怎样判定房子是否属于小产权房？

朝向一般是指采光面**大的地方,中国乡村小洋房一般是大门的采光面**大,城市的楼宇中,一般主阳台是每个单元的**大的采光面。 另一说法就是:朝向是相对房子的座向而言的,这是中国易经的风水上的说法。比如:房子座向是北,那那的朝向就是南。 凡是到过中国或是对中国古建筑物有所研究的人士,都知道中国大部分的古建筑 之座向,皆是坐北朝南,也就是把正门开在南方,而不开在北方,那是为什么呢? 是否坐北朝南的屋宅,风水格特别好?或是这种座向的屋宅,能让您发达。 其实,以上两种说法都不对,中国人之所以喜爱居住在坐北朝南的屋宅,主要的 原因有二: 1.坐北朝南的房子,在以前称为正房,那是因为这种房子冬暖夏凉,光线充足, 即使在冬天,阳光也一样能照射到房间的深处,令人有明亮温暖的感觉。只要一进 屋,就会觉得很舒服。而且,这种坐向的屋宅,到了夏季,当太阳升到接近头顶的上 空之时,屋内也受不到强烈日光的照射。除此之外,东南风也可以通过窗口与门户吹 进屋里,让人感到凉爽舒适。故此,中国人都愿意住在北房,也就是坐北朝南的屋 子。 2.在中国以前主要的外患,都是来自北方,因此,在中国人的心理上,常存有要 提防北方的心理,故这一种潜伏的,下意识的心理威胁,逐渐的对在北方开门,形成 了一种心理的负担,所以,中国人不愿意在一所坐南朝北房屋,是有其原因的。而 且,您若是把门开在“北”,一到冬天,您的正门便会受到北风的侵袭,故此,也是 不开“北”门的另一个因素。 谈到这里,也许您会问,向阳的房屋都是朝南的吗?答案是:对中国大部分地区 来说是这样的,而从世界的范围来看,这种说法是不对的。因为对不同的地区来讲, 太阳在天空的方位是不一样的。若想搞清楚这个问题,我门必须从地球的公转讲起。 我们大家都知道地球围绕着太阳公转的时候,是斜着身子走的,就因为如此,所 以,当您从地球上观察太阳时,您会发觉太阳在天空中的位置,不断的改变,而您的 位置却没有改变。所以,从这一点,我们可以知道,不同的地区,受到太阳照射的日 光强度也不同,故不是朝南的房屋,都是向阳的。 太阳的直射点,只有在赤道附近地区来回移动,**北只能到达北纬二十三十度二 十七分,那就是我们所谓的“北回归线”。而向南移动只能到达南纬二十三度二十七 分,也就是所谓的“南回归线”。 因此,“北回归线”以北的地区,太阳是不可能跑到头顶上来的。所以,太阳总 是挂在南边的天空。而中国绝大部分的领土都在北回归线以北,就因为如此,在中 国,向阳的房屋,都是朝南是对的。 每年的夏至,太阳直射“北回归线”,可是,一到冬至,太阳又跑到“南回归 线”。所以,一年到头,太阳直射点总是在南北回归线之间移动,而南、北回归线之 间的这个地区,每年太阳有两次从头顶经过,太阳有时在南边的天空。过了一段时 间,又会跑到北边的天空上。 ??向阳的房屋 并非全朝南 在中国的广东、广西、云南,以及台湾等省、等区的南部,就是北回归线以南。 所以,在夏至前后,太阳直射北回归线附近地区的时候,太阳的光就会从北边的天空 射下来。因此,在这地区朝南的房屋,就不向阳了,而是朝北的房屋向阳。所以,从 世界的范围来讲:“向阳的房屋都是朝南”。这句话是错的,原因就在这里。 现代人之所以偏好坐北朝南之房屋,其实是来自上述的传统观念。所以,坐北朝 南的房屋,在风水学上,并不一定是**好的选择。 其实,屋子的坐向除了适应天气阳光之外,也利于村镇的整体规划,以及辨认方 向。以前在山东阳谷县城北6公里处,有个小村庄叫做“迷魂村”。相传这是战国时期 齐魏大战时,齐国军师孙膑为了要捉拿魏国大将庞 ,便把这村中的屋宅建造的十分 怪异。 例如:街道斜曲、巷子混乱、无主要街道,亦无直胡同可走,街巷交叉处多呈 “丁”字状,平行街道则头尾不齐,难以贯通。房屋宅院朝向不一,无固定方位,无 规律可寻;村外道路也相应呈磨齿形,非东非西,非南非北,参差错落,难以辨认。 因此,若沿着窄窄的街巷前进,总觉得方向随时在变,难辨东西南北,难以找到 村内目标,也不易走出村外。当地人有民谣曰:进了迷魂阵,状元也难认。东西南北 中,到处是胡同。好像把磨推,老路走到黑。据说,这村中的布局是按八卦方位设置 的。

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小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。过去及现在的小产权房均不可以办理房产证，以后是否可以，得看政府对待小产权房的态度了。

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方法一：把当前的时间除以2，把所得的商数对准太阳。表盘上12所对的方向就是北方。例如，现在是上午8点，除以2，商数为4，将表盘上的4对准太阳，12所对的方向就是北方。如果是下午，应以24小时计时法进行计算。方法二：在北半球，将表水平放置，时针指向太阳，时针与12点刻度之间的夹角的平分线指的就是南北方向。说明：用上述方法确定方向，必须使用确切的地方时间

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一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，要求开发商承担修复责任，并赔偿损失；确实无法修复，再要求解除合同和赔偿损失。二是修复后是，否仍然存在威胁购房者人身、财产安全的因素。如果房屋修复后，仍然不能保证购房者的人身和财产安全，购房者就要理直气壮地提出解除合同，并要求开发商赔偿损失。三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房者的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。

小产权房是指在集体土地上建起来的房子,乡镇街道的房子是不是小产权房,主要看土地的性质.楼上所说的不一定准确,不要说乡镇街道,有些大城市里也还有属于集体性质的土地呢(还没被征用).

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