中国人买房一般都有以下五大情结,诸如迷信广告宣传语、买涨不买跌、观光式看房、攒足够的钱再买房、只买便宜不买贵的等,你中招了吗? 不良情结1、迷信广告宣传语 “超大赠送”“绝版户型”“城南销冠”……现如今,房地产商的宣传口号让消费者“雾里看花”,还有的楼盘“建筑面积101平方米,实得面积123平方米,实得价格不足5000元”,更让消费者摸不着头脑。 很多人获取购买房屋信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”,这个愿望能不能实现,**主要的是取决于开发商的实力和良心。 支招:要到现场去实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,找老业主了解真实现状。 不良情结2、买涨不买跌 在房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。“曾经有一套四环内的房子摆在我的面前,但是我没有珍惜,等到了房价上涨的时候才后悔莫及,尘世间**痛苦的事莫过于此。如果可以给我一个机会再来一次的话,我会立刻买下不止那一套房的很多套房……”在中国,关于房子以及地产商的冷笑话,你可以找到无数。 当房价直上云霄之际,很多人亟不可待的涌进“楼市”,请注意“楼市”这个词汇,这寓意着和股市一样,房地产成为了中国人的投资市场。 支招:当身边的人都在入市买房的时候,自己**好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。 不良情结3、观光式看房 事实上,买房分为期房和现房,目前绝大多数成交的楼盘都是期房,很多人说还是买现房好,看着踏实。但是关于现房,你又了解多少呢? 支招:看房不能走马观花,只看样板间、看景观设计就可以了,还要仔细看户型图,向置业顾问详细了解情况,还有将付款、贷款等问题咨询清楚。 不良情结4:攒足够的钱再买房 这绝对是一个错误理念。我们已经不必再说美国老太太和中国老太太那个关于房子的老掉牙的故事了。攒钱是中国老百姓的优良传统,攒钱也是理财的第一步,但是我们不是为了攒钱而攒钱。 没钱不等于你不可以买房,否则等你攒到足够的钱时你又追不到房价的高度了。很多人每日精打细算,要攒到足够的钱才买房,有的甚至说付了全款心里就踏实了。 支招:因此,尽量用**少的钱去买房,即使你手头有足够的现金。要知道,这年头借银行的钱比花自己的钱还痛快的主儿大有人在,你完全没必要替银行着急。 不良情结5:只买便宜不买贵的 俗话说:人不识货钱识货。只图价格便宜,是很难买到好东西的,虽然谁都知道便宜无好货,却总希望自己是那个捡缺的人。 有一朋友在房价高涨之际,更加热切地想拥有一套自己的住房,终于在燕郊购得一套他心仪户型的房屋。可是,世间就怕这个“可是”,燕郊离他上班地点太远,他还是租住在走路就能到的单位附近,那么出租吧,可是上班族嫌燕郊的房子太远,退休的干嘛住到燕郊呢?于是,至今空置,买房资金被套牢。 支招:不要买已经透支未来很多年的房子,当然有些低价的房子,如果你清楚它所处地段的规划,也是一种投资。买房自住如果不作为投资项目,也会希望至少能够保值。所以买房子,一定要买好的。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金,不好的房子买了也是负债资产。如何把风险**小化,把价值**大化,这是每一个买房者需要思考学习的。
买房时如何避免面积、层高、规划、配套、年限五大“缩水”陷阱 ?
151****2605 | 2012-10-25 15:47:53
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148****3424 关注以下5个注意避免“缩水”陷阱:面积缩水:建筑面积与套内建筑面积都要在合同中约定,规划缩水: 在签订合同时应注意约定细节。因此建议买受人在签合同时,要把建筑面积与套内建筑面积都作约定。细化补充条款防止规划“变样”:部分开发商会把一期后面的规划描绘到楼书中,并就后期规划在合同中约定免责条款,或约定特别轻的违约责任,以获取较小的违约成本与小区规划变更间的差额利益。 把开发商的规划作为补充条款写入合同,建议买房人先查明开发商是否已取得了后面地块的开发权,再查明小区规划是否已经过规划部门的审批;也可要求开发商把这个规划作为补充条款写入合同,并在合同补充条款中约定较高违约金。配套缩水:配套相关细节要在合同中详细体现:对配套设施的约定要明确详细的责任承担,建议业主在签预售合同时,把会所等相关的条款明确约定进合同,如会所的交付时间、所有权归属、服务功能、服务对象等,同时明确责任承担。层高缩水:要明确约定违约赔偿数额:合同首采文意主意(以写入合同的文字为准),所以仅仅以笔误为由不能影响违约事实。商品房层高与合同约定不符属于违约行为,须承担违约责任。如果业主没有约定开发商赔偿数额,法院只能从合理性角度出发,酌情确定赔偿数额,而这种赔偿数额一般低于业主的预期。对待层高“缩水”要明确约定违约赔偿数额,建议买房人在合同中明确约定违约责任和违约赔偿数额。年限缩水:签约前弄清土地性质 分清土地和房屋的使用年限有许多买房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具体区别。时下大多开发商是直接从政府部门受让或从其他开发商那里转让而拿到土地的。买房人买房后,对该房屋所享有的使用年限应为:原土地出让合同规定的土地使用年限减去开发商已使用的年限。 建议买房人在签约前,**好到相关部门就土地性质和房屋土地使用权的起始期限了解清楚。 2012-10-25 15:57:22
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购房者在签订购房合同时,应要求开发商明确公摊面积的计算方法、比例和具体用途。如发现开发商夸大公摊面积或未按约定提供公摊面积,购房者可依法要求解除合同或要求赔偿。同时,购房者可向房地产主管部门投诉,维护自身合法权益。
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你有多种途径可以得知你相中的楼盘使用年限究竟几何。按照规定,楼盘销售现场需要悬挂包括《预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《土地使用证》等在内的“五证”,而《土地使用证》上会显示土地的截止使用日期。
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除非喜欢,不然不下定就好了
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在砍价时,务必了解房屋各项法律权益,确保合同内容明确、权益不受损害。合理争取折扣,但要注意遵守法律规定,不得损害双方利益。
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