这要看原来的租赁合同是如何约定的。如果合同约定不允许转租，那你的转租就属于非法。还要，原合同约定的经营范围和内容，如果超出经营范围，也可能是非法的。如合同约定不得做餐饮，而你转租后做餐饮，就不合法。但不管你做哪方面的生意，都应该到工商局登记注册。至于到底在哪开店好，要根据你开什么店，确定了经营方向后，去选择适合的店面。
全部5个回答 >我将租的一个门面转租给他人，新合同是房东与转租人签的，我只是收取了转租费。请问，日后如果转租人和房东发生纠纷，我需要承担责任吗？
158****3063 | 2012-10-25 10:11:43
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134****3396 你与房东的房屋租赁合同已经解除，你们双方的合同权利和义务已终止。房东又与他人建立了新的房屋租赁关系，你不是该合同的当事人，不受该合同的约束。这其中，你收取了新承租人的转让费，形成了租赁权转让关系。只要你们在签订合同的过程中没有恶意串通、欺诈等导致合同无效或可撤销而被撤销的情形，房东与新承租人的纠纷不会影响到你。 2012-10-25 10:12:33
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根据《合同法》第二百二十四条之规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三个人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人堆租赁物造成损失的，承租人应该赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以你要经过房东同意才能转租，或者在**初签订租赁合同的时候就对此预先约定好。
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未经你同意而转租是可以解除租赁合同的。
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建议你不要不经房东同意擅自将房屋转租,还是尽量沟通.因为我国合同法第二百二十四第二款明确规定:承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此,如果你瞒着房东将房屋转租,一旦被房东发现后他将租赁合同解除的话,你与同学的同事又会产生纠纷,很麻烦的.
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如果他真的要抓小辫子就非得要回来,那唯一的合同约束就是不允许转租,你们却转租了,这属于违约,合同上的条文应该有这一条,如果一方出现违约,另一方有权利终止这份合同并扣除押金!好好看看合同上面的条文!看看有什么漏洞!
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