集资建房的建房成本价是指：用于住宅建设或小区建设所发生的各项费用。住宅或小区建设各项费用主要包括：前期勘察设计、拆迁所发生的费用，为住宅或小区服务的物业管理用房、小区绿化、道路、景观，以及住宅或小区内水、电、暖、气等各类管线“小配套”、住宅的建安成本费用等。
关于厂建房问题，工厂在自买土地上建房以成本价卖给员工,这样合法吗?如果以后遇到拆迁或工厂倒闭那对我们的产权有影响吗?这种买房方式我们如何才能保障我们的权益?请指教,谢谢!
135****5713 | 2012-10-24 12:00:46
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145****7408 工厂在自行购买的土地上建设房屋出卖给员工,这种做法通常是以员工宿舍名义进行报建,建成后以成本价形式出卖给企业员工作为福利方式，在现实生活中有存在。
本律师认为，只要有合法土地使用权，建设的房屋符合相关报建手续，有施工施工许可及竣工验收的，合法建设的房屋受法律保护。
至于你考虑核心问题，出卖给员工如果不能分割产权单独办理变更至员工名下的，在企业倒闭、破产后是否作为企业破产财产进行分割，还是独立于企业财产，保护员工权益这个问题，本律师认为，严格依照法律规定物权没办理变更登记，不改变物权的权属主体，企业与员工之间的买卖合同仅是一般债权参与分配或保护，不能对抗第三人或其它债权人。
咨询者也可能听过存在法院执行过程中只要付清购买款的，就可以将房屋独立于企业财产的情况，我认为这是特例不是法律的一般原则。
要保护员工的利益，建议在办理报建时候分割出单独的每间产权，并办理过户给员工，作为企业出售房产的形式出售给员工。 2012-10-24 12:03:23
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国家补偿的对象是产权所有者，无产权的公房拆迁，国家肯定不会补偿你，但是，拆迁补偿被你所在单位拿走了，具体怎么处理，这个看单位的做法，具体你得问单位相关管理部门。
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善良的同胞 们，在这个世界，在中国，有些事情永远都不要去探索真相，去寻求公平，除非你有不同常人的超能力，或者有超好的运气，有贵人相助，否则，大家就要小小心心的活着，因为这个社会到处是地雷，到处是黑幕，为了钱，为了利益，人与人之间永远都在伤害和欺骗，哪里没黑幕？？？医疗，食品，官商……等等等等…………有人的地方就有江湖啊，特别是在中国，人多江湖就更大了……所以只要还没痛苦要到死的时候，还能活的时候，大家就稍安勿燥吧，我希望在我有生之年能看到一个有责任心，真正有爱国，爱国民情怀的中国，当然，如果我看不到，那不是这个国家的错，是我的错，因此……我希望再向上天借500年的命，期盼那一天的到来……
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未转化为国有土地,都不符合法律规定。
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对于广告中很多模棱两可的内容，我们应该要求房产商解释清楚，涉及自身利益的，应通过补充合同形式予以书面约定，以免有了纠纷找不到证据；有条件的应亲自进行查验。对于房产商来说，承诺如果实实在在，写不写入都一样。因此，消费者的要求如遭到开发商的拒绝，那消费者可要小心了。此外，楼书等广告资料消费者必须保存好，不能房子买好就扔掉。
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