建设银行住房按揭贷款流程是怎样的？

(一)咨询：借款申请人除可以到建行各分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。(二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。(三)审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。(四)签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。

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客户贷款流程：（1）贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；（2）贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料；（3）签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同；（4）贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款；（5）客户还款：客户按合同约定按时还款；（6）贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。

你说的住房贷款就是商业贷款, 商业贷款 转公积金的这一块和房产证这一块没什么关系,只要你的买房手续正常的话就能办, 但公积金贷款的话要你出示首套房证明, 还有 第一,具有该市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;第二,申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房**款,同时无公积金贷款余额;第三,具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;第四,有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;第五,有公积金中心认可的资产作为抵押或质押, 或有足够代偿能力的单位作为保证人;第六,公积金中心规定的其它条件

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我的个人信用报告显示 信用额度0 已变成呆账 **近还款日期为2011年5月24日，余额0 。会影响我的公积金贷款吗？

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1、 与房屋开发商签订“商品房买卖合同”。 2、 向房屋开发商交纳**款,开发商出具**款**。 3、 持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金**。 4、 持相关手续到银行办理个人住房贷款申请。 5、 银行审批同意后,签订个人住房(抵押)借款合同。 6、 银行办理预购商品房抵押登记。 7、 预抵押登记手续返还后,银行放款。 8、 开发商出具全款**。 办理银行贷款所需准备的材料 1、 借款人身份证原件及复印件3份 2、 配偶身份证原件及复印件1份 3、 借款人及配偶户口本原件及复印件1份。 4、 借款人婚姻状况证明原件及复印件1份。 5、 借款人及配偶工作收入证明材料。 6、 商品房买卖合同正本及复印件2份。 7、 **款**原件及复印件1份。 8、 维修基金**(第六联) 9、 房屋权属转移登记申请表(开发商提供) 10、借款人个人名

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