**近打算用公积金买一套二手房，我应该准备些什么材料？

核实卖方的身份。如果是个人，看身份证；如果是单位，到工商局看档案资料；如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

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看房子是否满五年卖方是不是唯一一套物业,且卖方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置业;如果都回答是的话,费用就没有多少(契税评估价的1%、赎楼费欠款金额的1%、委托公证费380元、产权登记费50元、交易服务费每平米6元、银行的短期借款利息欠款金额的1%、佣金3%与按揭服务费1000元)。如房子没满五年且卖家不是唯一套物业,要多交5.6%的营业税\1%的个税;如您本人是二资置业的话要交3%的契税。

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砖家来了，蕞好的办法就是过去给房东一板砖！从房子上来看，是有瑕疵的，肯定是有风险的，但你想买，说明房屋合适你，而且价格一定比市场价便宜，**要求150w，说明房东自己没有偿还能力，房子已经抵押给银行了，但不确定有没有抵押给别的人，这是**大的风险。建议一：不要买，看其他的房子。建议二：你一定要买的话，可以进行资金监管交易，具体的可以找带你看房的中介咨询！

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⑴借款人及共同还款人、担保人的居民身份证、户口簿、婚姻状况证明原件及复印件；⑵共同还款承诺书或担保书；⑶网签的《存量房买卖协议》；⑷个人资信证明；⑸购买首套住房申请个人住房公积金贷款的**款比例为：建筑面积在90平方米（含）以下的为20%，90平方米以上的为30%；；⑹购买第二套住房申请公积金个人住房贷款的，购房**款比例不得低于60%；⑺个人住房公积金贷款审批表；⑻卖方身份证复印件；⑼房产证原件及复印件；⑽住房公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；⑾住房公积金管理中心要求提供的其他材料。

你好，要根据你所购买的房屋条件才可以算出来的，如果房产证够5年唯一住宅的就保税价格乘以百分之1.5去征收契税（90方144方的乘以百分之3），交易手续费报税价乘以1.5元每方双倍收到你乘以3元就可以了，宗地图150元一宗，房屋测量费200元，房产证够5年非唯一住宅的要征收个人所得税保税价减去一手发票价的差额乘以百分之20，契税交易手续费都一样的，房产证没够5年的，差额征收营业税，个人所得税，契税，交易手续费，宗地图，测量费，希望能帮到你。

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