开发商在取得预售许可证的当天,就可以在网上查询到了。申请预售许可的时候。要将相关资料录入系统。然后才能生成预售证号并打印出来。这时,已经可以查询。
全部5个回答 >我就想知道开发商在没有拿到预售许可证的时候,能向购房者要钱吗?什么狗屁vip办理!
157****7367 | 2012-10-19 17:23:18-
137****5930 不可以的。 2012-10-19 17:23:42
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五证不全(开发商没有预售许可证)不能当下办理按揭,但是证件全了是可以办理的,卖房的说办贷款要三个月以后,只有开发商的许可证下来才可以办贷款,也就是五证齐全,提供按揭所需材料才能办理,如果开发商没有预售许可,你这认购可以签,如果你不想签,一万定金可以要回来,因为他不牵扯网签,(收据上写明了“定金不退”)也可以退, 注意:如果签了,你要看合同 ,也就是“认购书”上的五证办齐时间,是什么时候,是不是三个月,也就是从现在起到后数三个月,如果是,基本问题不大,还有现在他是不是有4个证了,如果是4个证,问题不大,可以签~!
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1、在查看预售许可证时购房人应注意,《商品房预售许可证》分为正本和副本,正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期; 2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、**高楼层和批准预售面积、套数、性质。 3、另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号;土地和在建工程的抵押情况;回迁房源信息、保障性住房信息等内容。
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如果手续齐全,在网上就查到了。也有可能手续在办理当中,,因为没办好,所以网上查不到——这情况是好的,就怕根本办不出手续。
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依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条:一、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二、持有建设工程规划许可证和施工许可证;三、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度 和竣工交付日期;四、已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
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