存量房是什么意思？

存量房是什么意思？购房者在接受关于存量房认知调查时，90%的人选择的答案，配套地出现**多的附加答案是：“不知道什么是存量房。”存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

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即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

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存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。近年来，随着住房制度改革逐步深入，国家宏观经济政策驱动，全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。这一行业更是崭露头角，商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得到持续快速发展，在很大程度上改善了该县城乡广大居民的住房条件，有力地推动了城乡建设和社会经济的快速发展。

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存量房是什么意思?严格意义上来讲存量房就是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，什么是存量房?主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。在现今来说，存量房是什么意思?“存量房”主要是二手房中的可售、可租房源，其潜力之大从几个一线城市的二手房交易量中可见一斑。调控政策对以“散货”方式交易的存量房市场往往能起到“立竿见影”的效果。通过以上的解说，你知道存量房是什么意思了吗?什么是存量房?就是指未居住过的二手房。激活“存量房”，这是一个很关键的楼市调控哦!

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①以存量房的定义：是指已取得了所有权证书的，用于家庭居住的房屋。②存量房是相对于增量房而言的定义，增量房是房地产商所投资新建造的商品房，存量房一般都是二手房，所以无论二手房是否进行过居住，只要已经取得了所有产权证，都属于存量房。存量房的买卖，也就是我们常说的二手房买卖，，因为已经取得了房屋所有产权证，通过办理房屋产权属转移登记，再次进行买卖，存量房的买卖程序由买卖双方当事人签订《房屋买卖合同》，向房屋所在地的房地产交易中心进行办理转移登记，在此过程当中还需要缴纳相应的税费，同时相关部门也会对房屋的交易进行审核，符合转让条件的情况之下才能够完成产权的变更，在二手房交易的过程当中，如果房龄比较短的话，是需要缴纳个人所得税和营业税的。