房产抵押贷款的流程一般是怎样的？

1、着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。2、挑选房源：这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的好处，全面细致考察房源信息。3、实地看房：选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。4、谈判签订合同：确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。5、办理贷款：根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。6、办理产权过户：原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。7、验房入住：从此就过上每月还房贷的日子。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

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客户提供资料—银行制定评估公司看房评估—贷款审核--银行签借款合同、抵押合同—借款公证—抵押登记—放款

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1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。一般贷款下来要1个月左右

1、提供咨询、受理申请、贷前调查2、贷款审批3、贷款发放4、贷款回收5、贷后管理目前二手房银行贷款**可以贷总房价的70%!贷款.分为公积金贷款，商业贷款(按揭)和组合贷款(公积金和商业组合贷款)

步骤一、前期准备工作1、熟悉图纸，与设计师进行及时的沟通，对设计师方案提供合理的建议，将就材料以达到省料省工得作用。领会设计师设计思路，对方案有清醒的认识。2、熟悉业主，对业主的作息时间、个人喜好、家庭成员、文化水平、专业知识的了解有详细的认识，留好业主的联系方式及现住址，以方便客户与公司及项目经理的沟通、协调与配合，使工作能够开展的更顺畅。3、熟悉工长，对工长能力有充足的了解，并做好沟通与相应的指导。温馨提示：设计方案千万别轻视，一个好的设计方案，可以让您装修既省钱又少走弯路哦!这么详细的房子装修步骤二、进场准备准备好形象及工程材料。进场证件：施工许可证、号牌；书记工具：笔、本子；包门工具：门套、剪刀、透明胶；测量定位工具：水平仪、卷尺、粉笔；工地布置工具：形象牌、标尺卡、榔头、线卡、钉子等；卫生用具：扫把、铁锹、垃圾袋。这么详细的房子装修步骤三、进场施工(一)、水电工进场1、水电进场交底，上午交底半天，下午备料。A、 由设计师、项目经理、水电工、监理、业主五方同时在场进行交底，并见证开工。B、设计师指导水电工进行定位，包括开关插座位置，数量、用途等，配合家里房型等各要素进行讲解，水电工用粉笔在墙上做好标记。C、水电工下料由业主进行采购，如全包由公司负责采购，水电工负责交待注意事项，下午材料需经常以方便水电工明日正式开工。D、由设计师或监理用水平仪进行水平、垂直线进行定位，并张贴“开关统一标高”、“水平找准线”等。此线仅用于参考和工地形象塑造，不惧实际意义，各工序施工人员以自己测量结果为准。E、由现场项目经理对用户成品门等物件进行保护，张贴保护塑料。在墙上悬挂形象牌，并在形象牌上张贴好施工须知、工程进度、各负责人联系方式、员工准则等。F、在客户家显著位置张贴广告、写真等用于宣传、推广。G、提醒客户尽快选择好陶瓷、墙地砖等用品，便于泥瓦工的施工和减少前期的准备时间。2、水电工进场施工(3天左右，并预约放水和包水管)A、第一天开槽，对前一天定位的墙体进行开槽，以方便埋设线管。开槽前先用水平仪弹线，做到横平竖直，开槽深度要超过线管直径1公分以上。B、第二天排管，将所需管线预先排好，在管线交错的地方再开槽，保证地面只有一根管线的高度，使管线间不至于出现相互挤压的状况，并保证美观。C、第三天穿线，将电线依次穿好。并将之前开槽处用水泥砂浆糊好，然后在线管排列密集的地方用水泥砂浆进行加固，以方便泥瓦上沙和水泥时不至于损害管线。D、打扫卫生垃圾装袋放到指定位置后方可离开。3、水电工序质检(1天)A、由水管供货商对水管进行打压，检测水管的压力，并查看水管有无漏水的地方，15分钟掉一个压力属于正常，掉多了就有问题了。打压完后需出具保修单，以明确责任。B、监理检查水电走向是否做到横平竖直，电线直径能否满足所用电器功率(如：空调插口是不是4mm的线)，线管中电线是否拉的动，黄腊管的使用是否合理，电线有无接头，裸露电线是否用电胶布包好并盘整齐放在电底盒内。C、请业主对水电进行检查，查看水电施工与合同约定之情况，合理建议予以满足或更改，不合理要求则予以解释。D、向业主出示水电验收单，并请业主签字，签字完毕后对水电路进行拍照存档。E、通知沙、水泥供货商上沙和水泥，依照面积和铺瓷砖的大小，以及找平的大小来上沙和水泥，沙、水泥不付钱签字，上够后统一付账。

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