房产赠与中加纳的营业税是什么税？

房产营业税是企业出售和个人转让房屋的税收。对购房但是不足5年就交易的，销售时按售房收入全额征收营业税。营业税是流转税制中的税种，它的税范围很根据商品生产，转让无形资产，提供应税劳务。买房什么时候交税?①近年来，围绕房地产交易国家给出了优惠政策，而政策涉及时间，套数等问题。对于购房的时间，目前规定是，以契税完税证明上的时间，按照孰先原则。②合同生效之后就去申报交税，缴纳税款才能办理房产证。为了不让房地产占用的资金，一定要问问什么时候得证。一般一个月左右就可以，特殊的两三个月。③买房后因未及时办理契税缴纳，导致不能享受优惠政策。买房需要交纳的税费的有契税，印花税，维修基金等，不同的税费，缴纳的钱也是不一样的。

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：(一)离婚财产分割;(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

1、房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，即一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，而对方当事人也愿意接受。房地产赠与合同具有如下法律特征：(1)房地产赠与合同是单务、无偿合同。赠与人自愿承担将房地产赠与对方的义务，而不享有对等的权利，受赠人则享有无偿接受对方所赠房地产的权利，而不承担相应的义务。(2)房地产赠与合同是实践性合同。只有在赠与人把房地产实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房地产之后，该房地产赠与合同才生效。房地产赠与合同一旦生效，赠与人就不得再行撤回赠与。(3)房地产赠与合同是要式合同。房地产赠与合同依法应采用书面形式，由双方当事人达成协议，订立书面合同;其次，该赠与合同应当经公证机关公证(如系涉外房地产赠与，还须认证);**后，房地产赠与和房地产买卖一样，应当按照《城市房地产管理法》和有关规定，办理过户登记手续，否则赠与无效。2、个人无偿赠与不动产的，需要缴纳全额契税及印花税，房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。受赠者2年内再次转让房产的，需要缴纳营业税，若计征时间超过2年，可以免营业税。受赠者再转让房产，还需缴纳个人所得税。3、房屋赠与子女税率：契税3%，赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税。缴税共计3.1%。房屋“卖”给子女税率：契税2%，个人所得税（5年），营业税及附加（2年）。个人所得税：（1）房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；（2）房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；（3）房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

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1、购房营业税，现在改为增值税了2、购房者不交营业税，也不叫增值税。增值税是卖方缴纳的。3、房屋买卖中的增值税，增值税征收率5%；增值税税率11%。计算方法如下：增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率；

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房地产营业税即针对企业出售以及个人转让房地产的税收。自2009年1月起，采取预收款方式销售开发产品的，要于收到预收款的当天缴纳营业税。所以，此种情形不是预缴，而是实际发生的营业税。买二手房的营业税算法：①二手房税收优惠政策取消，两年至五年的二手房交易的购房，提高了在5.55%款合同约定的购房成本，抑制投机性需求，对第一个字的影响和改善的需求是有限的，是政府的选择，是预期的行为因为二手房交易量第四季度一年内一线城市的激增是有据可查的。②二手房的销售税是5%，再有营业税是5.55%以后。计算的差额或总额*5.55%，即营业税和它需要支付的额外业务。任何房地产证发行不足2年的，要交纳5.5%的营业税的价格，5年后，是普通住宅免征，是非普通住宅支付*5.5%标准。