关于二套房公积金贷款。您好，我在广东茂名市有一套房在还贷（商业贷款），请问我还可以用公积金贷款在东莞买房吗？我是第一次用公积金的。

137****2031 | 2012-10-16 11:15:13

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154****0130 楼主真厉害。。。第一套房还在供，又要准备第二套了。。羡慕加妒忌！！！！ 2012-10-16 11:16:52
145****9109 根据你提交的信息，你是属于第二套自住房差别化贷款。使用住房公积金贷款购买第二套自住房，**款比例不得低于50%，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。使用住房公积金贷款购买住房，仅限于购买房屋建筑面积在144平方米（含）以下的自住房。有下列情况之一的，对申请人执行第二套自住房差别化贷款政策：（一）申请人首次申请住房公积金贷款购买住房，但在我市房管部门登记其家庭有一套住房的；（二）申请人已利用贷款购买过一套住房，又申请住房公积金贷款购买住房的；（三）市住房公积金管理中心通过中国人民银行征信中心个人信用信息基础数据库查询《个人信用报告》、面谈等形式的调查，确信申请人家庭已有一套住房的。如有疑问，可到公积金中心贷款管理科、（常平、塘厦、虎门）办事处咨询（贷款管理科电话：22337076；常平办事处电话：81178992；塘厦办事处电话：82772882；虎门办事处电话：85168102）。 2012-10-16 11:16:04

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问外地人可以在东莞用公积金贷款买房吗？我在茂名有一套房在还贷（商业贷款），请问我还可以用公积金在东莞贷款买房吗？我是第一次用公积金的，能不能按首套算？如果不行，我第一套商贷提前还清，或者还清后转让出去，之后再买算第一套吗？

答

外地人可以在东莞用公积金贷款买房。不过你这是第二套房了，贷款**要5成
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问第一套房用的公积金贷款，再买一套还可以用公积金贷款吗？

答

目前杭州市公积金第二套住房贷款条件是既认房又认贷，其他条件为：1、连续正常缴满12个月及以上，且职工家庭（借款人、配偶）未使用公积金贷款或公积金贷款已还清；2、职工家庭（借款人、配偶、未成年子女）现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（注：2011年杭州市人均住房建筑面积为33.7平方米），并且符合国家二套房认定标准。
问先前是用公积金买的第一套房子，贷款已经还清，请问第二套房我还可以用公积金贷款吗？

答

可以的，你可以用公积金贷款，组合贷款是借款人一部分贷款用公积金，另一部分用商贷偿还。公积金贷款的部分比较好算账，结清后再贷款仍是首套政策，而商贷比较麻烦，即使借款人结清贷款，也避免不掉二套限制。这样算下来，组合贷款对借款人是很不划算的，再加上初审、批贷、放贷的速度也较慢。借款人将首套住房公积金贷款记录清零后，再次使用公积金贷款买房这个方案是**适用二套房的，相对比较划算。
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问我用商业贷款在睢宁买了一套房后，用公积金在徐州买了一套。算第几套

答

有按揭，算第二套
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问我想请问，我的户口在新密，我用公积金在老家买了一套房，在郑州我又商业贷款买了一套小房，现在我还可以在郑州买房吗？

答

WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">">不能买了，除非换个人名，或者把郑州的房子卖了。

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