你的抵押权不会因为房屋拆迁而消失。设有抵押权的房屋被拆迁的，抵押权则会转移到该房屋的替代物，也就是补偿款或安置房屋上。因此，你可以和抵押人（即你的朋友）协商，以补偿款或安置的房屋来继续担保你的债权，并将达成的书面协议提交给拆迁人。若你们双方不能达成协议，根据规定，拆迁人应当向被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关提存（即由公证机关监管）。此时，你仍对提存的这笔补偿款享有优先受偿权。
朋友向我借钱并把他的房子抵押给我，不过现在房子要拆迁了，我的抵押权还有效吗？
147****6410 | 2012-10-15 17:00:48
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156****6235 你的抵押权不会因为房屋拆迁而消失。设有抵押权的房屋被拆迁的，抵押权则会转移到该房屋的替代物，也就是补偿款或安置房屋上。因此，你可以和抵押人（即你的朋友）协商，以补偿款或安置的房屋来继续担保你的债权，并将达成的书面协议提交给拆迁人。
若你们双方不能达成协议，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的有关规定，拆迁人应当向被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关提存（即由公证机关监管）。
此时，你仍对提存的这笔补偿款享有优先受偿权。 2012-10-15 17:01:05
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