都不是。一,银行是否批准借款人的贷款申请,是有条件,有要求,有规定的。只要开发商所售楼盘及借款人的贷款申请符合贷款发放条件,银行就准予批贷。二,批贷的次月,借款人开始还贷款,也就是还月供。三,购房贷款有贷款合同,里面有详细的解释。
全部3个回答 >开发商不按合同上的时间交房,我是不是就可以要求退房?
153****9324 | 2012-10-11 16:00:57
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152****3570 一般情况下是的,但是如果是不可抗逆因素影响,比如说自然灾害,地震、洪水、火山爆发等,就不是开发商的责任了哦! 2012-10-11 16:03:30
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卖了二手房过户后交房时不需要再签个交房协议,只要根据购房合同履行即可。房产过户手续是在房产所在地的房地产管理局办理。一、依据《房屋登记办法》第四条规定:房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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一般来说,交房对房屋进行验收合格之后,就可以入住了。但是建议最好不要立即入住,因为在房屋装修过程中,很多装修材料会挥发出很多有害的物质,比如甲醛、苯等。对人体是有一定的危害的,尤其是对于家庭中又孕妇、婴儿这类抵抗力比较低的人群,不要立即入住。建议通风至少三个月之后再入住比较好。
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首先看合同对此有无约定,如果没有约定的话是可以要求开发商支付利息的。
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消费者属于善意取得,可以要求开发商退房,支付违约金以及不超过购房款一倍的惩罚性赔偿金
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