什么情况下需要征税契税的?

在土地使用产权出售，赠予或者是交换的时候，都是需要缴纳契税的，也就意味着只要产权发生了变更，都需要支付相应的提升，只不过变更的方式不同，所征收的契税方法也各不相同，契税的税率按照规定是3%到5%, 以买卖的形式获得土地使用权权，可以享受契税减半的优惠政策，当首次购买90平米以下的普通住房，契税下调到1%，90平米到144平米的住房契税下调到1.5%。契税和房产税的不同：1、契税是当所有权发生转移的时候，以不动产为征收对象的一种财产税，主要是向产权承受人征收。2、房产税是以房屋为征税对象，计税的标准是按照租金收入或者是房屋的计税余值作为依据，向房屋的所有产权人征收。3、现如今在土地使用权发生转移的时候，契税实行3%-5%的幅度比例税率，而房产税从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。

你好,房产契税退税政策是由房管局产权过户的时候收取的按契约申报价与交易评估价二者中较高的2%计收(144平以上非普通住宅4%),另90平以下首次购房优惠1%。这个税在每次产权过户的时候都得收取不能退还的。希望我的回答能够帮到你。

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在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。

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正常情况之下，土地使用权以及房屋的产权发生变更的时候都是需要缴纳契税的，在日常生活当中像房屋的买卖赠予以及交换交易时，购买方和受让方都需要缴纳契税，也就是说谁买房子或者是谁拥有了房屋的所有产权就需要支付契税，一般以交易价格的3%征收，土地使用权赠予以及房屋赠予时，需要参照当时的市场价格核定，以免出现因为避税而采用假赠予的方式进行交易。缴纳契税需要提供的材料：1、商品房购房合同。2、购房人的个人身份证明，包括有居民身份证或者是户口本，如果是以单位的形式购房，还需要提供营业执照或者是组织机构代码证。3、如果无法自己前去办理的话，还需要提供委托他人代办的委托书以及委托人的身份证。4、购买经济适用房，需要提供准购证。

《契税暂行条例》第六条 有下列情形之一的，减征或者免征契税：(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

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