商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
全部2个回答 >商住楼到底是什么性质的房屋?产权是多少年?
158****5959 | 2012-10-10 10:56:05
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136****7637 商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。 2012-10-10 10:56:53
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一般是50年的~
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商住楼产权年限为40年左右，产权由所有权和土地使用权组成的，但是所有权的期限为永久，而土地使用权根据法规为40年50年不等，到期后可通过缴纳出让金获得土地使用权。商住楼和住宅楼的区别是什么①土地性质不同，商住楼的土地性质都是综合用地，可以商用住宅使用，而住宅楼性质是普通住宅用地，只能按照民用住宅标准使用。②产权年限不同，商住楼性质是以综合用地为主，所以产权年限为40或50年，而住宅楼是普通住宅用地，所以产权年限为70年。③生活成本的不同，商住楼水电费等都是按照商业标准收的，是住宅楼的两倍。商业用水费每顿5.5元，电费每度0.8元。住宅用水费每顿2.7，电费每度0.47元。④公摊面积的不同，因为商住楼都是商店为主，所以公摊面积相对比较大，一般在30%，而住宅公摊面积在17%左右。
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一般商住楼产权年限是70年。
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商住楼产权年限一般40年或50年，具体得看当地规定。
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