在出具购房证明时，购房者名下当时所拥有的住房套数是判断其是否在限购范围内的依据，以往拥有过的住房数量不会影响购房者重新购买住房。不过，需要提醒购房者的是，购房证明的有效期仅为5天。
我准备买一套朋友在青岛市区的房子，这房子是09年的房子,5000一个平方 90个平方 是我的第一套房产 这套房子在银行有贷款 请问要怎样办理房产过户？
151****5579 | 2012-10-08 17:46:22
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144****7449 通过二手房买卖过户：需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 2012-10-08 17:49:49 -
143****1546 1,必须将该套房屋贷款还清即解压后方可再次转让。2,过户时契税新政你如果是90平方以下(含90平方)契税房款1%,90-144的,1.5%,144以上的3%3卖方有:营业税,税额为两次买卖差额的5.55%,个人所得税,全额的1%,或者差额的20%,4,工本费80左右,过户费3块一平方,如果房产证写的是房改房,则买卖双方个缴100块。 2012-10-08 17:48:03
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建行，商业银行都可以，商业贷款， **好去找房产中介，这样会好办一些。
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只有你第一套的还清了，就完成了跟银行的该项合约，卖不卖是你自己的事了，再买房子是另外一回事了，跟贷款没有任何关系。
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契税是要交的，不管是第几次买房，90㎡一下的1%的契税，90㎡到140㎡以下的1.5%的契税，140㎡以上包括140㎡的3%的契税，再就要看房子是否满五年，还要看业主是否是唯一住房，这都要具体分析，还要你是否有贷款记录，如果商贷的话。
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买家首套房买入前提90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，50年，40年土地使用权商住房，商业房买入，不论套数和面积，契税都是3%没有优惠。二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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