我老人有套房子，想问一下走继承还是赠与，哪种合适，走继承的税费是多少，走赠与的税费是多少？谢谢了。

这涉及到契税、个人所得税、印花税、公证费的综合计算，还是挺复杂的，要根据房屋的具体情况，各地区也略有不同。但在一般情况下，直系亲属之间房屋过户，买卖都比赠与费用更低，原因在于亲属之间买卖房产是可以压低成交价的。

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一、房产继承赠与1、赠与继承的税费：（1）房地产的赠与继承受到《中华人民共和国继承法》的规定，被赠与的亲属免征个人所得税。（2）如果是被赠与的非亲属，则受到《中华人民共和国税收法》的规定，应缴纳20%的赠与税。（3）如果赠与的房地产价值超过100万元，则需要再加缴10%的财产税。2、买卖的税费：（1）房地产买卖受到《中华人民共和国税收法》的规定，每笔交易应缴纳一定比例的契税。（2）根据《中华人民共和国税收法》第十六条的规定，契税的比例为3%。如果交易的房地产价值超过200万元，则需要再加缴1.5%的营业税。（3）如果是商业用房，则需要根据《中华人民共和国税收法》第二十四条的规定，再缴纳10%的增值税。

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目前二手房买卖所涉及的税费主要有：　　1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担　　3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；　　4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。　　5、交易费：6元/平米，双方各付一半；　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。　　7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。　　8、核档费：50元/宗 。

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继承和赠与房产的税费根据房产类型和收入状况而定。一般来说，继承房产的税费会更高，而赠与房产的税费则会更低。继承房产的税费一般是按照继承人的收入水平收取，而赠与房产的税费则是按照受赠人的收入水平收取。对于继承房产，如果继承人收入低于一定水平，则可以免除继承税；如果收入在一定水平以上，则会收取继承税，税率可以根据继承人的收入水平有所不同，最高可达45%。对于赠与房产，如果受赠人收入低于一定水平，则可以免除赠与税；如果收入在一定水平以上，则会收取赠与税，税率可以根据受赠人的收入水平有所不同，最高可达45%。此外，还要注意，在继承或赠与房产时，收入税率并不是唯一的税费。还要注意地方政府的特殊税收规定，以及国家的消费税和营业税等。因此，建议在继承或赠与房产时，应及时咨询专业人士，以确保合法合规，避免税务风险。

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房屋赠与税费包括契税、个人所得税和印花税。契税3%-5%，个税20%，印花税0.05%。具体数额需根据房屋评估价和当地政策确定。

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