只要你有按揭贷款记录的，不管不还完没有，按揭过2套就不可以再按揭买住宅的类的，但是商业的还是可以，**是5成，利率一直会按照你买的越多次越高。
全部2个回答 >我之前是外地工作10年买了2套房子，但是现在回沈阳发展把房子卖了都有贷款过，想知道我现在再买的话可以按揭贷款不？
136****9164 | 2012-10-08 15:51:33
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不能按照首套，只能是二套
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不行了。只有第一套公积金贷款的房屋面积在140平方米以下，就可以再次申请公积金贷款，其间隔时间为6个月。对于是购买新房还是二手房没有限制。
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有贷款记录就算是二套了。
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1、若首套房贷款还清，则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
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