我想买套小户型，选择小户住房需要注意些什么？

小户型基本上满足了好户型的一般标准，整体方正，采光、朝向都很好，各个房间既紧凑，功能分区又明确。尽管阳台在卧室外面，但由于一居室的居住人口少，通常没有住家保姆。因此，穿过卧室去阳台晾晒衣物的是关系亲近的家人，不存在私密暴露的问题。

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1、居室大面积不宜刷蓝色、紫色、绿色、粉红色，时间长了会显得忧郁或烦躁。2、白色是**不容易把家居颜色统一起来的墙体色，以白色为背景的房屋，家居颜色会显得凌乱，而且白色是**刺激人眼睛的一种颜色(反光强)。3、一个房间的颜色不要超过三种，黑白灰除外。用你想到的第一种颜色充当居室颜色的70%，用你想到的第二种颜色充当20%，用你想到的第三种颜色填充**后的10%。这三种颜色可以是同色系，也可以出现一组对比色系，看个人喜好喽!4、灰色、白色、金色是**好的调节色，当房间颜色太花或有冲突的时候，可以用这三种颜色来协调。比如红色的沙发和绿色的墙这一组对比色同时出现的时候，可以采用白色的窗帘，这样房间热烈而有情调。大多数人认为红和绿不能搭配，实际上，很多具有浓郁民族风格的东东正是大量用对比色。**典型的当属北京城的“红墙绿瓦”!不过，灰色和金色不能同时出现，它俩会打架的。5、先选家具，家具颜色确定后再选择墙面颜色，一般遵循墙浅、地中、家具深的原则。

一.二首房小户型投资注意什么?1.产权是清晰,是否抵押或者查封.产权人姓名,是否多人共同产权.产权年限.是多少年.2.看房屋的结构性质是否完好,此地段的租金是多少,是否接近你的贷款/首期两层20*8=16万贷款30年=778.56@租金在650已上你就可以马上下手.租金在600左右你自己能力来决定,小于500租金你就可以放弃.二.产权费用 交易费=面积平方米X3元 契税产=权价登记价X1% 其它费用也就全部200已内我就不一一写了三, 按揭申请 写申请资料,银行会交你,提供收入证明和身份证和近存 款清单

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房价飞速上涨，小户型成为很多年轻人的选择。小户型**大的缺点就是空间较小，家具安排不合理的话，空间就会拥挤不堪。小户型选择家具就成了许多小户型户主重视的问题了。 1、小型家具是首选 小户型应该首选小型家具，小型家具比一般家具要占用更少的使用面积，令人感觉空间变大。其中选择一套低矮型的沙发很重要，这种沙发的矮扶手、流线造型，在客厅中使人感觉空间更流畅，再配上小圆桌和迷你电视柜，让空间感觉延伸不少。 2、轻质家具简空间 质感上尽量选择轻盈家具，比如玻璃、藤类、木质等。尤其是玻璃富于穿透性，同时具有清凉的感觉。完全用玻璃制成的家具让视线无限延伸，即使高大的柜子在空间中也不觉得压抑，同时起到扩展空间的效果。 3、个人风格将成小户型家具核心关键 个性化的风格加上中国风、日式风的样式无疑是小户型家具不二选择。这些家具大多偏小型化，线条简约、质朴，从而简化了空间的线条，让居室干净利落。而欧美以及其他风格家具摆设一般都偏向竖高和宽大发展，而东方风格则偏重居室的实用，属于平衡和向下发展，使视野高度降低，这样感觉空间更加开阔。 4、创意定制家具是王道 机能性家具富于变化，可以根据空间的需要变动外型。小面积居室**需要此类能随空间变化的家具。如可折叠的餐桌、带轮子的桌椅等。可随意折叠的餐桌是小居室的首选，这种餐桌**好选择桌边为圆弧造型的，平常当小餐桌和工作台使用，当客人较多时，又可加长、加宽。

小户型的主力购买者有这么几类：　　1.单身族和年轻夫妇。在一个国际化大都市里，由于种种原因会出现大量的单身族或结婚但不想早生孩子的年轻夫妇，这部分人往往以事业为重，又非常渴望有自己独立的空间，但收入不允许他们过多地投入。　　2.被称之为“新兴而立”族，这部分人30出头，事业初成，是公司白领或小公司经营者，收入中等，面积“一步到位”困难，小户型能方便工作与生活。　　3.长期在京的高级打工者，总是租房和搬家，奋斗了多年，太累了，有点积蓄，干脆置点房。　　4.多处置业者，是投资型购房者。相当多的消费者表示，相对大户型而言，小户型的单位面积的投资回报率高、空租率较低。从出租的角度来看，无论是月供款和出租价格的价格差，还是大小户型出租价格差，从两个角度计算的投资回报率都要相对高，即使为了转让，由于小户型的总价低，相对也更容易出手。　　投资小户型注意事项：　　对于渐成气候的小户型单身公寓或酒店式公寓，专家认为，供应来自于需求，租金的高低则受供需市场的影响。所以，投资小户型应谨慎：　　1.对投资期望不要太高。作为新建小区，人气尚未形成，前6个月甚至12个月内的出租率不高。所以，小业主在投资时要量力而行，千万不要全力以赴。　　2.户型选择要有诀窍。很多小业主对小户型情有独钟，以为小户型出租率高、风险小，其实不然。物以稀为贵，正确的选择应该是项目中的稀缺户型，因为这种户型不但出租率要比大众户型高，而且不容易被压价。　　3.租客并不是源源不断的。虽然机构的调查资料说外销公寓空置率在下降，租金在小幅上扬，作为期房，谁也不能保证几年后租客的增幅与出租房的供应量等比。

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