贷款如何划分第二套房定义？

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

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现在买不是第二套，因为你买的第一套房已经卖出去了，而且贷款也还清了，所以银行是没有记录的，你是没有贷款，办第二次贷款利息是根据银行的利息来算的，每个银行贷款利息率不是一样的

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现在买不是第二套，因为你买的第一套房已经卖出去了，而且贷款也还清了，所以银行是没有记录的，你是没有贷款，办第二次贷款利息是根据银行的利息来算的，每个银行贷款利息率不是一样的

(1)以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;(2)对已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统而出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行;(3)已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款，按前款规定执行。

如果你现在有个20平米的房子，你想卖了它再买一套40平米的房子，那40平米的房子就算你的第二套房子。你买40平米房子时得多缴税，你再卖那20平米的房子时还得多缴税（按理说应该退税，某因为你**终只有一套房子），里外里政府搜刮你两次钱。除非你光棍一条刚大学毕业分配在外地，你买房子肯定就是第一套了，可是你刚毕业卖得起么？这就是咱们的混蛋税法。

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