房屋信息、价格、过户手续、违约责任等,这些都要详细写进合同。
全部4个回答 >家里钱不多,打算买一套二手房,想知道二手房购房合同应该包括哪些条款?
153****3877 | 2012-10-05 14:28:57-
141****2065 依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的: 一、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。 三、价款 这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。 四、履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任 这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。 六、解决争议的方式 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 七、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款 按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。 九、合同的变更与转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 十、附件 在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。 2012-10-05 14:29:19
-
134****0411 房地产买卖合同应当具备以下条款:
(1)当事人的姓名或者名称、地址;
(2)房地产权利证书编号;
(3)房地产座落的位置、面积、四至界线;
(4)、土地宗地号、土地使用权的性质和年限;
(5)房地产的用途;
(6)买卖价款及支付方式和日期;
(7)房地产交付使用的日期;
(8)公用部分的权益分享及共有人的权利义务;
(9)违约责任;
(10)合同纠纷的解决办法;
(11)合同生效的条件及时间;
(12)双方认为必要的其他事项。 2012-10-05 14:29:05
-
答
-
答
网签价所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格,现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价,此外,网签价通常比实际成交价要低,比如一套房屋的成交价为200万,购房者需要贷款100万。如果他为首次购房,那么可贷7成,网签价即为100/70%,约等于143万。
全部5个回答 > -
答
核实卖方的身份。如果是个人,看身份证;如果是单位,到工商局看档案资料;如果卖方有代理人,看有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、**的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。
全部3个回答 > -
答
1、契税首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。注:北京、上海、广州、深圳等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%。2、增值税及其附加税不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年:免征增值税。注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%3、个人所得税个人在出售房屋时,需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的房子,可以免征个税。即要免征个税,需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂,除了以上比较多的几项外,还有以下这些费用:4、中介费在进行二手房交易时,如果是通过中介进行成交,则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等,具体看中介的收费标准。5、印花税印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。印花税相关规定:非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%,权证印花税5元/本。住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税5元/本。注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。6、交易手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。7、权证登记费个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。8、贷款评估费二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。买二手房的时候,二手房的价格有很多,有网签价、评估价、指导价、实际成交价等不同的价格。一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格,以做好买房预算。同时,在买二手房的时候,**好选择不动产证满2年的房子,以便少缴纳一些税费。
全部3个回答 > -
答
不找中介的话会很繁琐,因为有很多税要自己去算,国家的政策也在天天变,如果不找中介,双方约好时间,卖方带好夫妻双方身份证.结婚证.户口本以及房产证原件,买方要带上夫妻双方身份证.结婚证.户口本以及**款,以上各复印件3份,在送件当天买方要把**款给卖方,15个工作日后,取件(如果不贷款,买方直接付全款,留1--2万的交房押金,如果贷款就要拿新的产权证去审批,审批的过程差不多也是15个工作日,然后会下款)**后做附属设施交接并给尾款建议找中介
全部10个回答 >