买二手房的费用：过户费用主要包括：营业税、契税、个人所得税、交易登记费、交易手续费、工本费。营业税：评估价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，免征。契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)二套住宅或者以上。转让手续费： 面积*6元/平方米，商品房。 产权转移登记费： 1、80元/本,住宅及配套车库 2、550元/本,非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。另外你还需要付给中介佣金，一般情况下是总房价的1%。
买一套二手房，需要哪些条件？
131****3698 | 2014-02-12 14:18:05
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159****4564 不找中介的话会很繁琐，因为有很多税要自己去算，国家的政策也在天天变，如果不找中介，双方约好时间，卖方带好夫妻双方身份证.结婚证.户口本以及房产证原件，买方要带上夫妻双方身份证.结婚证.户口本以及**款，以上各复印件3份，在送件当天买方要把**款给卖方，15个工作日后，取件（如果不贷款，买方直接付全款，留1--2万的交房押金，如果贷款就要拿新的产权证去审批，审批的过程差不多也是15个工作日，然后会下款）**后做附属设施交接并给尾款
建议找中介 2014-02-15 09:17:47 -
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142****8407 简单，找个中介就什么都简单了，他们会帮你的 2014-02-15 09:05:04
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157****9049 你好!在湖南郴州买一套二手房手续如下:过户时需要提交的资料:出卖方房产证、买卖双方身份证、房屋共有人同意出售证明、买卖契约、完税凭证等文件去在西大街234号西安市房屋管理局进行办理。如果卖方房产证时间不足5年,办理过户时,先要交纳营业税及个人所得税,而后带上完税证可以办理交易手续。 办理过户手续时,依据相关部门的具体工作安排而决定详细的时间。当时在房管局办理过户之后,拿到黄票后,一般情况下是20个工作日后买方持黄票领取房产证。 二手房交易需要交以下费用:
1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、核档费:50元/宗。
5、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
7、营业税及附加:12月17日,新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 您购买或卖出的是不足两年的二手房,您是需要按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税的。 检举 回答人的补充 2009-07-20 14:32 按照市房管局、市财政局联合发布的《关于个人购房补贴资金发放实施办法的通知》,从2008年9月4日到2009年12月31日间,凡符合条件的购房者,都能享受到从总房价的0.5%至1.5%不等的经济补贴。 目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务,所以您必须要委托一家中介机构办理按揭手续。中介代理机构接受您的委托代理,双方需要签订一份委托书,中介代理机构将全程代办按揭手续。 二手房按揭交易及过户过程中所需税费有: 交易契税 成交价×1.5% 产权产籍管理中心 ; 交易服务费 建筑面积×6元/ ㎡ 产权交易中心 ; 产权登记费 80元 产权产籍管理中心 ; 过户代理费 600元 代理公司 ; 评估费 评估值×0.5% 评估公司 ; 评估代理费 500元 代理公司 ; 保险费 评估值×0.07%×贷款年限 保险公司 ; 公证费 贷款额×0.3% 公证处 ; 核档费 200元 产权产籍管理中心 ; 抵押登记费 80元 产权产籍管理中心 ; 抵押代理费 500元 代理公司 ; 贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 ; 按揭代理费 贷款额×1% 代理公司 ; 2014-02-14 17:42:52 -
153****5883 找中介的话，中介会提供合同的，分期是一样的，可以再合同附件项里面添加的 2014-02-13 20:36:57
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136****8899 二手房可以**，90平米以下**低**20%，90平米以上**低**30% 郑州用户建议使用郑州浦发银保托管，是由浦发银行与中国电信联合推出的，免中介费 2014-02-13 20:23:22
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156****1790 同第一套一样，同时再加上深户就可以了． 2014-02-12 17:47:20
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145****7723 属于二套房，**款必须50%或以上，如果贷款：利率是基准利率的1.1倍。 2014-02-12 17:24:27
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136****8985 告诉祢一个很直接滴方法。去二手房问。如果祢不想要费用。就问问就行了。他们会很专业的给祢说的。因为地方不同。需要滴费用都不一样。哪是有地方差异滴。 2014-02-12 14:39:15
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你的情况需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：1.36 元/平方米4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起来大概需要交纳1.25万左右的税费超级经纪人网 为你解答
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问 我想买一套二手房答
看房子是否满五年卖方是不是唯一一套物业,且卖方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置业;如果都回答是的话,费用就没有多少(契税评估价的1%、赎楼费欠款金额的1%、委托公证费380元、产权登记费50元、交易服务费每平米6元、银行的短期借款利息欠款金额的1%、佣金3%与按揭服务费1000元)。如房子没满五年且卖家不是唯一套物业,要多交5.6%的营业税\1%的个税;如您本人是二资置业的话要交3%的契税。
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问 我想买一套二手房答
砖家来了，蕞好的办法就是过去给房东一板砖！从房子上来看，是有瑕疵的，肯定是有风险的，但你想买，说明房屋合适你，而且价格一定比市场价便宜，**要求150w，说明房东自己没有偿还能力，房子已经抵押给银行了，但不确定有没有抵押给别的人，这是**大的风险。建议一：不要买，看其他的房子。建议二：你一定要买的话，可以进行资金监管交易，具体的可以找带你看房的中介咨询！
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有无合法的房产证并核对其真伪。核对房产证所有人与身份证是否相符。核实购买房产有无抵押、租赁或被司法机关查封。查看房屋的实际面积和结构与房产证上记载的面积及显示的房屋结构是否相符。了解随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装修的详细情况。水、电、煤气、维修资金等相关手续也要及时办理过户。约定好过户所产生的税费有谁负担。
