我准备买房，买房前需要注意什么？

1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

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购房前应制订详细的购房资金计划，主要包括以下内容：1、一次性付款或贷款一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付**款，还必须保证日常生活开支不受影响。2、每月固定数额的贷款本金很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便多贷款。可是一旦还款开始，购房者就会感觉还款吃力，生活质量还有可能受到影响，甚至出现还不起贷款的现象，不管**终出现了什么结果，责任只能由购房者自己来承担。因此，购房者应当切记，每月的还款额应该在家庭月收入的30%内，同时还要选择适合自己的还款方式(主要是月还款额和还款年限)。3、各种税费的准备，房屋维修基金、物业费、初装费等都要计算进去。

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5证齐全，尽量找大开发商。配套设施齐全的，有上学指标的一定有要相关证明

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买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

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在政策利好的助攻下，8月楼市呈现“淡季不淡”的局面。正当人们满心期待“金九银十”吹响号角雷起战鼓之时，“金九”已经“悄无声息”的走过了二分之一。虽然各楼盘促销优惠活动不断，但购房者依旧不为所动。“金九”开局不佳，面对扑朔迷离楼市前景，购房者到底该何去何从？ 其实，购房者大可“以不变应万变”。不管楼市是涨是跌？充分做好购房前期准备，不管何时买房都不吃亏。买房子是一件关系重大但过程琐碎的事，作为刚需族的8090后大多都是购房新手，购房专家给大家盘点：买房前必须要做的5件事。 一、准备购房资金 买房是一件大事，但购房资金的多少直接决定了所购房屋及生活配套的品质的好坏。通常来说，购房资金不仅仅是**款，还包括每月贷款本息、按照个人所购买房屋的档次交相应的税费、维修基金、物业管理费、初装费、面积补差费和其他杂费。在买房前，购房者需要根据自身家庭情况，准备合适的购房基金。同时也需对当地的房价及其费用有相应的了解，避免造成整个购房预算的超支，陷入买得起而住不起的尴尬境地。 二．买房常识准备 在购房过程中存在诸多陷阱，稍不注意就可能吃亏。了解一些基本的买房常识是十分有必要的，如得房率越高越好，但是如果公摊面积太小了，就会造成生活舒适度的降低。例如有一些专业的房产词汇需要进行区分，如绿化率、绿地率。绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。有的开发商会故意混淆这两个概念，用绿化率代替绿地率，给消费者造成一种小区环境好绿地多的错觉。 三、了解小区交通状况 小区所在位置的交通状况直接关系到今后的日常出行。重点考察小区附近是否有主干道，路面交通状况，高峰期道路通畅度等等。对于拥有***车的房主而言，进出是否方便有无停车位十分关键。公共交通出行有无公交站牌，有几路公交车经过、有无地铁站、小区到公交地铁站的距离等等这些都需要详细考察，如果交通便利度不够，将严重影响居住的生活质量，同时在出行上花费的时间也多，交通成本高。 四、了解配套设施 小区齐全的配套设施是日后生活便利的保证。一个配套齐全的小区周边应分布着各类商业服务业网点，有满足日常生活物品的采购的超市、便利店、菜场等。其他服务需求如医疗卫生、教育、文体设施也可就近找到。所谓“学区房”，就是拥有**这一强劲的教育配套，其价格就比普通住宅贵。由此可见，小区配套的价值。此外，小区内部的休闲***设施和公用管线以及设施。这些是满足基本居住需求的设施保障。 五、进行实地考察 进行实地考察是十分有必要的。通常房地产的广告、沙盘、样板间等都经过一定的美化。购房者亲自看房对房子面积户型、小区的环境、地理位置、交通状况、周边配套等都有一个全面的了解。同时，一些开发商想隐藏的缺陷也暴露了出来。不仅要在天气好的时候看房，也要在雨天等恶劣天气下看房，查看有没有房屋漏水等质量情况出现，和小区的排水排污设计是否合理。千万不要因为怕累怕麻烦贪便宜，就草草解决，到时候可能会更累更麻烦。（来源：湘潭房地产网）