买房前需要准备什么？

1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

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1、开发商信誉实力2、楼盘配套及相关附加信息3、明确约定交房条件4、签完合同督促及时备案5、物管合同不容忽略

买房前，首付是基础，税费和维修基金不可少，别忘了留点应急资金。

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有关买房前的准备工作：对地价做预测：房屋价值的高低关键就看房屋所在地价的水准。在城市中，越是处于中心地带或市政开发较完善的地方则地价就越高;相反，地域偏远，市政建设设施不够完善的地方则地价就会远远低于市中心的地价。土地地价除个别城市外，现在许多城市已经公开，可供参考。选择房屋面积：因为商品房的价格每平方米动辄就要数千元，因此每一平方米都要精打细算，应根据家庭人口的数量、房屋的使用功能以及资金进行选择。估算自己的财力：先摸摸自己的腰包，选准是买经济适用房，甚至是二手房，然后根据自己的财力选房。特别是目前实行货币拆迁，找准自己的财力定位，选购适合自己的住房十分重要。了解物业杂费支出：商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担房屋的物业开支，如房屋的修缮、水、电、气、取暖、电梯、卫生、停车、保安费等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。目前国内的物业管理收费标准比较混乱，购房人就更有必要对本地物业管理支出有比较清楚的了解。否则的话，买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现。考虑贷款还贷能力：一部分城市都已经开展了购房贷款业务，也就是所谓的“住房按揭”，这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还问题。根据生活需要定位：住房的**大目的就是为了生活方便，所以，选择住房大多以满足自己生活需要为前提。有这样一句话：“你选择住房不是**好的房子，但是**适合你的房子。”注意国家经济增长率：国家把房地产作为经济增长点和国民经济的支柱产业后，必然会在政策上予以充分的支持，使商品房大量上市，购房者应随时关注国家及地方金融房地产政策的变化。注意利率的变化：买房时，不少购房者离不开银行的支持，利用银行贷款购房不仅可以解决自己资金的不足，而且还可以提前解决自己的住房困难，实现自己的住房梦。那么如何利用利率的变化呢?从目前的情况看，银行多次降息，住房贷款无论是公积金还是按揭都是比较低的，主要目的无疑是刺激消费者，所以现在购房在利率上无疑是合算的。

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在购房前，务必审查房产的法律状态，包括产权清晰、无抵押、无纠纷等。同时，了解购房合同条款，确保自身权益不受侵害。必要时，可聘请专业律师提供法律咨询和支持。

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