我看中了一套新的二手房想把它买下来，但是卖方的产权证却还没办下来，请问我能现在买吗？如果买怎样避免风险，要办什么手续呢？

买一手房需要交纳契税,一般首套是1个点的契税,二套及以上的需要交纳3个点的契税。 2.房屋维修基金,现在一手房开发商这边都是一次性把维修基金全部收齐,一般是几十块钱一个平米来算。 3.还有些小费用,如:律师费,合同费,印花费等,加起来也就两千左右

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这个单位分房，有2种情况，一种是集体产权，即单位统一对整幢房子有产权证，这样的情况下，除了单位分割以后才能买，否则就办理不出产权证。又或者是单位集资房用地是集体用地，这样的房屋是办不出产权证的。 另一种是卖方没有参加房改，所以没有产权证。 综上所述，这个不是能不能买的问题，是可能产生风险的问题。根据风险大小，你决定要不要买的问题。 楼主，我国法律规定，房产的所有权以登记为准。 你买下来以后，没有房产证，如果遇到下面的问题，你就有麻烦： 1、遇到拆迁，你光凭合同是不能证明房屋是你的，你将无法得到赔偿 2、万一遇到房屋出现质量安全问题，有证的可以申请重建。你没证，怎么证明倒下的是你家的房屋？ 3、以后万一你要贷款的时候，由于没有房产证，你无法用该房屋抵押 4、以后万一你要卖这个房屋的时候，由于证件不齐，买的人将大大减少。 希望有帮到您！

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首先，过户是必须要房产证的，没有就过不了户。如果你能和别人协商，就是现在交一点钱，到后期再房产证办理下来，再付余款或是办理货款；其实对你来讲没有什么危险，对买你房子的人来说，可能他会觉得存在一定的风险，因为你房产证还没有办理好。你们也可以找第三方公证一下，签订协议，上面注明你们的具体付款方式和在未办理房产证之前之后的条例！

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公租房买下来之后的产权人一般是以原公租房承租人为准。公租房僧多粥少，请求公租房的条件也较为严格，业主租住满5年后，能够以成本价+银行利购买购自住，购买时能够选择一次性付款或分期付款。公租房以5年为一个期限，租住者去购买改善住宅房的时候。一次性付款后不再支付房钱，分期付款时，未付款面积依照规则交纳房钱。

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通过中介向银行贷款啊,根据贷款的金额缴点手续费,我去年买房差不多缴了千分之7

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