买一手房需要交纳契税,一般首套是1个点的契税,二套及以上的需要交纳3个点的契税。 2.房屋维修基金,现在一手房开发商这边都是一次性把维修基金全部收齐,一般是几十块钱一个平米来算。 3.还有些小费用,如:律师费,合同费,印花费等,加起来也就两千左右
全部5个回答 >我看中了一套2手房，有房产证，但是房子是房东以前在单位里买的我要买下来有什么要注意的了？
136****7398 | 2018-07-18 14:02:14
已输入 0 字
已有3个回答
-
156****5189 这个单位分房，有2种情况，一种是集体产权，即单位统一对整幢房子有产权证，这样的情况下，除了单位分割以后才能买，否则就办理不出产权证。又或者是单位集资房用地是集体用地，这样的房屋是办不出产权证的。 另一种是卖方没有参加房改，所以没有产权证。 综上所述，这个不是能不能买的问题，是可能产生风险的问题。根据风险大小，你决定要不要买的问题。
楼主，我国法律规定，房产的所有权以登记为准。 你买下来以后，没有房产证，如果遇到下面的问题，你就有麻烦： 1、遇到拆迁，你光凭合同是不能证明房屋是你的，你将无法得到赔偿 2、万一遇到房屋出现质量安全问题，有证的可以申请重建。你没证，怎么证明倒下的是你家的房屋？ 3、以后万一你要贷款的时候，由于没有房产证，你无法用该房屋抵押 4、以后万一你要卖这个房屋的时候，由于证件不齐，买的人将大大减少。 希望有帮到您！ 2018-07-18 14:02:47 -
154****6383 1产权清晰，各自所占百分比。有的单位是单位40%，个人60%的。
2房屋主体是否安全，楼顶是否漏水，阳台有没有裂痕之类的。
3左邻右舍是否好打交道，楼上楼下是否好说话。
2018-07-18 14:02:38 -
158****6594 买单位房有几个问题，能解决就买。
1、单位房土地是国家划拨的，原则上是只能给单位职工解决住房问题的，你不是单位职工，领导不高兴，理论上随时可以收回你的房子到单位。
2、入户口问题。单位房子很多是集体户口，单位领导不同意，你就入不了户口，小孩子上学什么的就是问题了。
3、一般这种房子都是很便宜的买给单位职工，加入职工是花了10万买的，买给你是20万，单位要收回你的房子只会承认10万块，你多出的10万自己找买给你房子的职工要。
4、拆迁补偿，这个你就不要想了。
5、以后你要卖出房子，同样要单位领导同意。
如果你能黑白两道通吃，可以买。
本来单位的房子都会给各级主管领导各几套房，便宜给，高价卖掉，他们才能捡到这个便宜，
一般人，就不要想了。 2018-07-18 14:02:31
加入交流
相关问题
-
答
-
答
建议不要购买，不能取得房产证的话发生纠纷时难以维权。
全部3个回答 > -
答
主要的问题是对方无产权证，所以无法办理过户，使你会承担一定的风险。**的方法是将购房款公证提存，待办理完毕过户后由卖方提走房款。
-
答
这个房子不能买，容易出问题的。
全部2个回答 > -
答
根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务： 1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。 2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。 3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。 4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。 5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。 6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。 所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。 购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料： 1、具有法律效力的身份证明。 2、固定经济收入证明。 3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 4、贷款行要求的其他文件。 银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件： 1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 2、身份证明复印件。 3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。 4、抵押申请表及抵押合同原件。
全部2个回答 >
