烂尾楼盘要怎样取得开发权？需要什么资质？需要注意什么问题？尤其是市中心位置的楼盘。使用年限可以再变更吗？

签约前弄清土地性质

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1、只有资金少的楼盘，目前银行提供给发展商的开发贷款只有整个工程建设款的三成左右，多数建房资金要靠发展商自己提供。很多发展商在卖房时，已把造房资金用得差不多了。剩下的款项，就交由工程施工队垫付。一旦房子卖不掉，无法套现，就无法偿还施工队的欠款，交房也就不可能了。2、急于套现的楼盘，一些楼盘为了解决资金不足问题，便想出了种种办法，想从购房人那里套取现金，比如低**、零**买房，或者是目前只付一小部分款项，到了完工后，再支付其余的资金。这些都是发展商没钱造房的表示，如果发展商有足够资金，是不会采取这样的举措的。3、缺乏市场竞争力的楼盘，与周边其他楼盘相比，没有任何竞争优势。在楼市不景气的时候，这些楼盘往往卖不掉，也就没有资金完成剩余的工程建造任务了。

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。 烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。

烂尾楼的定义：指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或者陷入债务纠纷，停工一年以上房地产项目。烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源以及破坏投资者信心和对居民生活带来不便。此外，房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼占用了大量的资金，包括大量借贷资金，所以银行往往是最大债权人，也是最大直接受损者。银行不但损失利息收入，还有可能损失本金，是银行不良资产。烂尾楼形成的原因原因较多，如建楼盘的开发商破产、缺乏资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法导致工程停工等。其中多半是资金链条断裂，工程未完，开发商拿不出钱来，银行不愿继续贷款，项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼危害烂尾楼还有破坏城市形象，浪费资源以及破坏投资者信心等危害。

所谓的定期烂尾楼指的是已经办理了用地规划，但是在项目开工之后，却因为开发商的资金问题导致没有办法继续投资建设，已经至少停工一年以上的房产项目，简单来说就是已经确定无法继续建造的房产项目。大多数房屋烂尾的原因是因为开发商破产缺乏建造资金，或者是陷入了债务纠纷，还有一部分是因为开发商违规操作导致工程停工。无论是什么样的原因而出现的烂尾楼，开发商拿不出来钱，自己建造房屋，而且银行也不愿意继续贷款，如果项目没有办法转让给其他投资人的话，不仅浪费了土地资源，而且也使得一些买房人失去了信心，自己的购房资金拿不回来，就只能够通过法律的途径来保障自己的合法权益。建议遇到烂尾楼情况的住户，要联合其他的业主保留好材料怎么了，寻求政府部门的帮助。