目前名下无房，曾经有买房贷款记录，现在买房还能享受**三成的房贷政策吗?

银行如果在征信系统里发现业务申请人有不良记录，对该人办理银行业务一般都会谨慎对待。虽然银行大多会注意业务申请者过去一段时间内（一般为24个月）的信用记录，但不可否认的是，当申请人有不良记录时，或多或少都会影响到办理新业务的进程。例如：办理银行贷款不成功，或是房贷得不到优惠等等。 如果购房者前两年有不良信用记录，在接下来的两年内无不良记录是可以用好的记录去覆盖不良记录的，不过这招对于着急贷款的人而言效果不是很理想。 需要注意的是，逾期的信用卡即便还清欠款，银行仍会有不良还款记录，购房者可到开户行开一份《非恶意逾期还款证明》也可申请房贷，不过该证明一般不容易开到，要视每个银行的情况而定。

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会有影响的！

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银行认定为二套房的七种情况:1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

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不算的，婚后贷款属于夫妻双方共同负债，在你办理新贷款的时候需要提供结婚证，而银行方面会对夫妻双方都进行征信查询。如果你丈夫房贷时间在你们办理结婚证时间后面，那就不能算首套了。

在贷款尚未结清的情况下，若借款人拥有良好的信用记录、较强的还款能力，可以再次提出贷款申请。不过，在再次贷款前，借款人要做好以下准备：1.查询个人信用报告再贷款前，借款人**好查询一下个人信用报告，看看是否有逾期还款记录，以便保障贷款的顺利获批。2.评估一下还款能力由于借款人当前还处于还款期，所以再次贷款前，一定要对自己的还款能力做好评估，毕竟再贷款后，月还款压力会随之增大，若还款能力不强，可能会对正常生活造成影响。3.确定好贷款额度虽然在资质达标的情况下可以再贷款，但借款人一定要确定好贷款额度，因为贷款机构审批额度时，会考查你的负债，若负债较高，获得的贷款额度可能较小。

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