没什么合理不合理的，如果你不想出的话就要在合同上写清楚，交易手续费也不是很贵，这个要买卖双方约定好的，朋友也买了一套2手房，也是自己出了对方的，看来市场就是这样的。
全部2个回答 >在沈阳工作，看中一套3居室的2手房，价格还不错但是卖家说全部的费用税什么的全是我交，合理吗？
152****0670 | 2012-09-29 10:38:44
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138****8874 这个都是由双方协商的，你都说了价格还不错，如果合适的话费用也不多，也是差不多的了，羊毛出在羊身上~ 2013-01-13 21:27:55
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138****0209 这是沈阳买卖二手房的老传统了 如果价格合适就趁早吧 2012-12-04 19:07:45
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153****5411 这个都是由双方协商的，你都说了价格还不错，如果合适的话费用也不多，也是差不多的了，羊毛出在羊身上~ 2012-09-29 10:41:35
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134****2515 我听说**近很多的2手房的貌似都是买家给的税和费用，现在情况就是这样的。 2012-09-29 10:40:06
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你这样的组合比例还好了，一般来说组合贷款商业贷款太少的话银行是不怎么想批的。
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买方需要交纳：契税：90㎡以下1%，90—144㎡1.5%，二套或非普通住宅3%。评估费：评估价格的千分之五；产证费：住宅：6元*面积，80元每本；商铺10元*面积，550元每本。产证服务费：80元每本。土地证：住宅18元每本，别墅35元每本。他项权证：住宅80元每本，商铺550元每本。加急费：房产证50元每本 他项权证100元每本 另：公积金担保费：贷款额*年限*万分之七点五（首套打6折） 卖方需要交纳：营业税：普通商品房未满5年，评估价5.6%；满5年，普通住宅免交；别墅、高档住宅差额5.6%。个人所得税：评估价1%或差额20%（满五年 且昆山唯一一套住宅免交）。土地增值税：住宅和别墅均免交，商铺交评估费5%。（房产证是动迁性质，无营业税，无个人所得税，产证是增宅性质的，和商品房一样算税。另还有经济适用房，算税比较复杂）。车库税（未满5年，跟房子一起交。满5年，交评估价的25.86，若评估价比买入价单价高200元以内可交差额的25.56，自行车库**低评估价是1500元）
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楼下说的还是比较真实的情况，一般来说还是各出各的，但是有的时候卖家觉得自己的价格比较便宜的，就不想出自己的那办法，其实你也可以算下这样买划算不，还有再和卖家商量下吧。
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集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。因此只要原房屋有房产证（全产权）就可以购买，但在交易之前需要先交纳2%的土地出让金。
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