个人住房的面积多大才要缴纳上海个人住房房产税？面积如何计算的？？

菁英地产告知您： 个人房产税的纳税人：《上海市住房房产税征收管理实施细则》，例如，个人房产税的纳税人应纳税者为应税住房。人权的未成年人，由他的法律上认定的法定监护人纳税；产权出典的，由承税；所有人，产权的守护者，抵押权人不在位置的属性，或属性尚未确定，房租纠纷解决程序，由代管人或使用人纳税。应税住房产权，总的人应采取主动同意纳税人，不同意，由税务机关指定的纳税人。个人房产税如何计算？单户住房和豪华住宅建筑面积交易价格达到九年的城市新商品住宅成交建筑面积平均3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）为4倍的速度为1%；1.2%倍（含）以上的税率为4。在上海，同时没有户籍，没有企业，没有工作的新购买的二套个人（含）以上的普通住房，税率为0.5%。个人房产税应纳税额：个人住房财产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应纳税额=应纳税建筑面积×建筑面积应税建筑面积是指纳税人应税住房建筑面积在纳税范围内的面积。个人房产税免征面积的计算：纳税人在《暂行办法》实施前实施的单一家庭住宅商品，免税面积为180平方米；购买新的单户住宅，高档住房，免税面积为100平方米。作为一个单位的扣税区，一个家庭只能是一个可抵税的住房面积。纳税人家庭拥有多套应税住房，按按购买时的第一套应税住房的时间序列计算扣除免税面积。其中：家庭纳税人有多套“暂行办法”实施单户住宅，允许纳税人选择一套应税住房的计算扣除免税面积。

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房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

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个人住房房产税一般可以分成两种方法进行计算，有着从价计征和从租计征两种方式。①从价计征的计算。按房产的原值减除一定比例后的余值计征，而且在进行计算的时候也有一定的公式，是应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。②从租计征。按房产的租金收入计征，公式是租金收入×12%。就目前个人住房用于征收房产税，主要是因为房产已经用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税，其余均从次月起缴纳。虽然说现在已经在很多的城市进行试点，但大多数的情况之下，个人房产税还是有一定优惠政策的，比如人民团体、军队自用的个人房产税免征个人房产税，个人所有非营业用的房产免征个人房产税，老年服务机构自用的房产免税，而且因为房屋大修停用半年以上，也是在维修期间，可以免征个人房产税。？

目前个人住房房产税已经开始实施征收了，有些是一定要征收的，有些则可以免掉，个人房产税计算，从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％。从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％。当然也有一些情况就可以不用纳入计税的范围之内，比如说自房产用于自经营依照房产原值减除10％30％余值按1．2％税率计算，但是需要明确的一点就是，纳税需要按规定期限金额申报纳税主管税务机关加收滞纳金并给予相应处罚千万要存侥幸理漏税房产税纳税产权所论房产取要自房产事产、经营应该缴纳房产税情况没交，税务检查处罚。

这对于卖方来说，越早出手手中的多套物业，持有成本就越小；特别是境外客户，由于常年不在上海，造成无法及时缴纳房产税，可能面临滞纳的风险，所以可能的话，尽早出手；

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