个人住房房产税如何征收，个人房产税如何计算？

目前个人住房房产税已经开始实施征收了，有些是一定要征收的，有些则可以免掉，个人房产税计算，从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％。从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％。当然也有一些情况就可以不用纳入计税的范围之内，比如说自房产用于自经营依照房产原值减除10％30％余值按1．2％税率计算，但是需要明确的一点就是，纳税需要按规定期限金额申报纳税主管税务机关加收滞纳金并给予相应处罚千万要存侥幸理漏税房产税纳税产权所论房产取要自房产事产、经营应该缴纳房产税情况没交，税务检查处罚。

房产税是实行按年计算，分期缴纳的征收办法，具体纳税期限要由省、自治区、直辖市人民政府确定。6000元的房租，如果是个人出租居民住房，房产税就是每月6000*4%=240元，一年2880元。其他出租房屋都是每月6000*12%=720元，一年8640元。另外还有营业税要交，如果是个人出租居民住房，每月就是6000*3%/2=90元其他出租房屋都是每月6000*5%=300元.

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菁英地产告知您： 个人房产税的纳税人：《上海市住房房产税征收管理实施细则》，例如，个人房产税的纳税人应纳税者为应税住房。人权的未成年人，由他的法律上认定的法定监护人纳税；产权出典的，由承税；所有人，产权的守护者，抵押权人不在位置的属性，或属性尚未确定，房租纠纷解决程序，由代管人或使用人纳税。应税住房产权，总的人应采取主动同意纳税人，不同意，由税务机关指定的纳税人。个人房产税如何计算？单户住房和豪华住宅建筑面积交易价格达到九年的城市新商品住宅成交建筑面积平均3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）为4倍的速度为1%；1.2%倍（含）以上的税率为4。在上海，同时没有户籍，没有企业，没有工作的新购买的二套个人（含）以上的普通住房，税率为0.5%。个人房产税应纳税额：个人住房财产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应纳税额=应纳税建筑面积×建筑面积应税建筑面积是指纳税人应税住房建筑面积在纳税范围内的面积。个人房产税免征面积的计算：纳税人在《暂行办法》实施前实施的单一家庭住宅商品，免税面积为180平方米；购买新的单户住宅，高档住房，免税面积为100平方米。作为一个单位的扣税区，一个家庭只能是一个可抵税的住房面积。纳税人家庭拥有多套应税住房，按按购买时的第一套应税住房的时间序列计算扣除免税面积。其中：家庭纳税人有多套“暂行办法”实施单户住宅，允许纳税人选择一套应税住房的计算扣除免税面积。

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房产税分为以下两种计算方式：1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

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目前上海房产税征收情况如下：房产税：本市户口：购房人为上海本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60平，免征收；如果超过了，那么超过面积*购房单价*70%*税率千分之四或千分之六（购房单价低于去年上海平均均价的2倍[今年这个标准应该是26900左右]为千分之四，高于刚为千分之六）。外地户口：购房人为外省市户口有三年以上的上海市居住证的，同本市户口；若购房人没有三年以上的上海市居住证的，但买完房补办的，必须先交三年的房产税后，等上海市居住证满三年后可退还。减免政策如下：（你可以对号入座）六、税收减免(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。(六)其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。

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