现在银行执行认贷不认房原则,只要购房者家庭名下名下无未结清房贷,可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女,一个家庭只要有房贷未结清,再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。如果家庭有两个房贷,按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“**比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一,但基本上三套房**都在五成以,贷款利率上浮15%到20%。认贷不认房是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息,贷款还未结清,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和**比例。
全部3个回答 >第三套房是否可以支取公积金?本人想买一套二手房一次支付,按政策这是第三套,这种情况是否可以支取公积金。【曾经已经支取过一次公积金,但没有公积金贷款。】
138****4293 | 2012-09-27 16:12:00-
148****0676 可以提取的~放心 2012-09-27 16:12:23
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我们夫妻婚前各使用商业贷款购买过一套住房,妻子的房屋已经卖出。现在用公积金再买一套房可以吗? 安贷客回答:根据现在“认房又认贷”的原则,你们二人共有过两次贷款购房纪录,所以再购房的话是属于第三套房,目前公积金对第三套房贷款是停贷的,即使是使用商业贷款购买也是行不通的。
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如何认定第三套房根据我国相关政策的规定,如下8种情况时可以认定为第三套房的:1、个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并出售,另一套未还清,这种情况如若再次贷款,视为第三套房。2、个人名下有两套商业贷款记录,全都已经还清了,而且出售,虽然能够提供两套住房出售证明,个人名下无房产,但再贷款时视为第三套房。3、个人名下有一套商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产,视为第三套房。4、个人名下首套房公积金贷款,二套房商业贷款,再次贷款还准备用商业贷款的话,视为第三套房。5、夫妻双方,婚前一方使用商业贷款购房,另一方购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款,视为第三套房。6、夫妻双方,一方婚前有房但无任何贷款未出售,另一方曾用商业贷款为父母买过房产,结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策,无论个人名下房产是否已出售,贷款是否已还清卖掉,均视为第三套房。7、夫妻双方,婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售,一套公积金贷款购买的住房已还清但未出售,婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房,视为第三套房。8、夫妻双方,婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款,婚后以另一方名义全款购买了一套住房,现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再次购买一套房,视为第三套房。第三套房子能贷款吗首先,个人是可以拥有第三套房子的,但是第三套房想要申请贷款的话就没有那么容易了。1、个人在申请第三套房贷款之前,要先明确自己银行的信誉如何,以及是否有承担第三套房子的**和按时偿还贷款本息的能力,而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。2、从目前的情况来看,第三套房子的贷款是可以申请到的,但是不可以用公积金贷款购买。如果申请人拥有两套房子的公积金贷款的记录,那么,通常情况下第三套房子是不允许使用公积金贷款的。3、如果采用商业贷款来购买第三套房的话,若之前的商业贷款已还清,那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。4、除了商业贷款之外,还可以申请房屋按揭贷款来买第三套房子,但前提条件是之前申请的房屋按揭贷款已经还清,并且现在拥有足够的**金额和偿还贷款的能力以及良好的信用记录。
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认贷不认房是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息,贷款还未结清,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策;
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不能使用公积金贷款买第三套住房,目前只能申请房屋按揭贷款买第三套房子。个人申请房屋按揭贷款买第三套房子,要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清,且现在有足够的**款,有还款能力,信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款。第三套房子可以办理房屋按揭贷款并不是地区的银行都在执行,目前也有不少银行或者地区是不能办理第三套房子的按揭贷款的。在申请第三套房子的按揭贷款前,先咨询一下当地银行的相关政策再办理房屋按揭贷款的相关手续。住建部等四部委2010年联合下发通知,规定住房公积金贷款不得用于投机性购房,三套房全面叫停,二套房**不低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍,二套房贷款利率上浮10%,再次强化了差别化的信贷政策。很多地方不能用公积金购买第三套住房,一般第三套房不能公积金贷款,银行和公积金管理都不接受办理家庭第三套房屋按揭贷款。但是可以申请提取一次。其中上海的浦发银行、中国银行、交通银行明确表示暂停受理三套房贷。而北京中原地产高层则透露,北京目前暂停三套房贷款的包括交通银行
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