用商业贷款购房后，可否再申请改用公积金贷款？

《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的

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公积金可以提取用来还商业贷款。住房公积金提取条件房屋类：购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还住房贷款本息的;租赁住房。非房屋类：洛阳非房屋类公积金提取条件提取材料基本材料：《洛阳市住房公积金提取申请书》本人身份证件根据不同情况，选择相应的有效证明材料：房屋类洛阳房屋类公积金提取材料

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商业贷款的话，您提前还贷后，可提取公积金，且据上次提取公积金需相隔半年。如果您的公积金帐户余额大于上次审批日起累计实际还款额（包括您提前还贷款的金额），你可提取所有累计实际还款额，如果您的公积金帐户余额小于累计实际还款额，你可提取除100元余额外的款项。如果提前结清贷款的可以在结清日起一年内凭银行相关结清证明及贷款合同提取**后一次。

根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。

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若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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