买房子商业贷款能贷多少? 购房用公积金贷款后还能商业贷款吗？

• 148****6120 若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。 2019-03-04 13:51:32
• 153****7268 如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。
  
  应具备的基本条件为：
  
  1、有合法的身份；
  
  2、按时足额缴存住房公积金的职工；
  
  3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  
  5、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
  
  6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  
  7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
  
  8、贷款行规定的其他条件。 2019-03-04 13:51:27
• 136****7977 如果是公积金货款执行的是首套房首贷三成的标准。贷款额度的审批跟货款者的年龄
  
  
  
  房龄、每个月的公积金额度有关。二套住房**的标准都是六成货款四成是上限并且在
  
  
  
  基准利率的基础上上浮10%-15%。
  
  
  
  据介绍在二手房市场中申贷还有一定条件。例如如果房龄太老或者购房者的年龄太大
  
  
  
  贷款是很难的。
  
  
  
  
  
  
  
  商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。
  
  
  
  目前，5年以上公积金贷款利率为3.87%(年)，商贷在扩大下限优惠至0.7倍后，5年以上利率为4.158%，两者相差0.288个百分点。我们拿商贷与公积金贷款40万元，期限20年，并且选择等额本息还款法作为比较。
  
  
  
  由此计算可看出，公积金贷款要比商贷节省1.46万元的利息，摊到每个月，即少还约96元钱的利息。
  
  
  
  但是现在大部分开发商是不喜欢使用公积金贷款买房的，所以在购房之前还需问清楚。
  
  2019-03-04 13:51:20