主要是你拥有的经适房，属于几类经济适用房。 一类经济适用房：面向社会公开发售的经济适用房；二类经济适用房：回迁性质或康居安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。 一类经济适用房满5年（契税票填发日期或房产证登记日期满5年）后才可以上市出售,交易时需多缴纳综合地价款,其他与商品房一致：综合地价款缴纳标准:2008年4月8日前下发房产证的税率为交易价格10%,之后下发的为差额70%。二类经济适用房，交易不受是否满5年限制，但需多缴纳3%的土地出让金，其他税费与商品房一致。 如果您的房子属于二类经济适用房签约出售合同是有效的，一类经济适用房签约买卖合同属于无效 。
全部2个回答 >买了没有住满五年的经济适用房，这购房合同有效吗？
149****7916 | 2012-09-13 10:29:48
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135****8617 对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。 2012-09-13 10:32:06 -
142****1491 不收任何法律保护的合同啊，亲~ 2012-09-13 10:31:17
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146****5209 1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。 2012-09-13 10:30:56
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142****4270 未满五年的经济适用房买卖合同是没有法律效益的， 销售未满五年的经济适用房违背了国家有关经济适用房管理的规定， 是扰乱社会经济秩序， 损害社会公共利益的行为。
应该予以禁止。所以未满五年的经济适用房买卖合同是无效的。 2012-09-13 10:30:24
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经济适用房满5年是指购买的经济适用房房产证满5年。 《经济适用住房管理办法》 第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的
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不可以。需满五年并补交部分收益或税费转为商品房上市后，才难办理产权转移。
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根据当前的情况知道，使用经济适用房来办理抵押贷款，还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行，根据有关规定，未满5年的经济适用房是不能用于抵押贷款的，因为未满5年的经济适用房是无法提供有关房产证的，没有房产证就不能办理抵押登记手续，也就无法上市进行交易，所以也就无法获得贷款机构的认可。 若借贷人的经济适用房在5年以上的话，只需根据一般的房产抵押贷款要求就能办理贷款了，若不能办理房产抵押贷款，借贷人不妨经过另外的贷款方式来获得钱，如个人信用贷款。 个人信用贷款只需借贷人有稳定的工作和收入来源，具备较强的还款能力，个人信用良好，能提供半年以上的银行流水证明，那么就可申请贷款了，贷款额度通常在借贷人月收入的5-10倍左右。 所以，在符合基本条件的情况下，经济适用房也是可以申请抵押贷款的，不过，房屋抵押贷款的额度比较高，借款人的还款压力也就增加了不少，所以，借款人提前做好还款计划还是非常有必要的。
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1 、小产权房一直以来小产权房就一直徘徊在楼市灰色地带，虽然价格相对普通房子优惠许多，但因为没有合法的产权证，不能上市交易，即使买了也只能行使居住权，没有所有权，而且从政策层面来讲，已经不止一次提及小产权房问题。
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