这显然是你违约啊！房款肯定是能要回来！但是房屋定金、中介费肯定要不回来！当时违约责任怎么约定的，你怎么承担！
全部9个回答 >尚未满五年的经济适用房，通过中介签买卖合同有效吗？
153****4455 | 2013-03-15 17:37:21
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145****5520 主要是你拥有的经适房，属于几类经济适用房。 一类经济适用房：面向社会公开发售的经济适用房；二类经济适用房：回迁性质或康居安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。 一类经济适用房满5年（契税票填发日期或房产证登记日期满5年）后才可以上市出售,交易时需多缴纳综合地价款,其他与商品房一致：综合地价款缴纳标准:2008年4月8日前下发房产证的税率为交易价格10%,之后下发的为差额70%。二类经济适用房，交易不受是否满5年限制，但需多缴纳3%的土地出让金，其他税费与商品房一致。 如果您的房子属于二类经济适用房签约出售合同是有效的，一类经济适用房签约买卖合同属于无效 。 2013-03-15 17:38:54
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135****7045 需要看经济使用的性质来的，有些是不能交易的。 2013-03-15 17:38:02
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经济适用房转让协议必须在取得完全产权后才能有效。《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定： 一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。 二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 三是明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 四是明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。《办法》还规定，已经购买经济使用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定价格及合同约定回购。享受过福利分房退回房屋前或购买过经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用房。
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有合同编号，法律效应的就有效
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不可以自由买卖的
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对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。
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