经济适用房满5年是指购买的经济适用房房产证满5年。 《经济适用住房管理办法》 第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的
全部4个回答 >满五年的经济适用房的税费！
156****5314 | 2014-03-21 13:48:58
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148****3779 不可以。需满五年并补交部分收益或税费转为商品房上市后，才难办理产权转移。 2014-03-23 13:40:38
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133****6474 手续费：住宅3元/平方米（政策房减半），非住宅0.3%。 契税(如果首次购房1.5% 二套是3%) 营业税：（140方以下满五年免费，未满五年5.6%，140方以上满五年差价的5。6%） 个人所得税：（满五年且唯一一套免，未满五年是1%） 另外税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 建议先到当地房产交易中心详细了解过户所需的费用，让房产中介将房子评估价格做得低一些，这样可以费用少些。 欢迎继续交流，若能帮到你，望采纳！ 2014-03-23 11:30:29
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133****6324 ①首先要交契税，契税90平下的交1%的契税，90-140平交1.5契税，140交3点税
②经济适用房还要交10%的综合地下款，
③如业主名下有多套房产需交1%的个税和1%契税，业主唯一一套的房产只交1%的契税就可以啦。（以上算法均为90平米以下的面积）
④客户如果二套契税按3%缴纳。 2014-03-23 10:22:14 -
133****2962 新房产税出台了吗？！ 2014-03-23 09:12:38
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152****3067 北京市所的业主卖房子价格都是业主的净得价，所有产生的税费都是由买房人来承担的，只比商品房多出了一个3％土地出让金 王江 2014-03-22 20:56:08
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142****6571 房主买房时候总房价的10%的综合地价款,一个契税。没有了。如果面积超过140的话还要交一个营业税。 2014-03-22 09:29:16
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139****8547 契税,土地出让金 2014-03-21 22:59:23
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156****4791 除了交一般上市的商品房缴纳的契税、过户登记费、印花税、土地交易服务费、个税。如果不到五年的话要多交的是一个营业税，一般5.5%左右。 2014-03-21 14:12:11
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关于经济适用房过户问题本人已购买了一套二手房，其性质属于经济适用房，在取得五年上市交易条件后买卖双方准备办理房产证过户时，房改部门说按照规定卖方要先缴纳同地段普通商品住房与经济适用房差价50%的土地出让金，粗略计算大概10万元左右，由于数额太大加上当时房屋买卖合同中未注明这个款项由谁承担，现双方都没能力承担，所以造成房产证目前无法办理过户手续，我想求助律师帮忙解答：
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经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。经济适用房5年后可以买卖，是指取得契税完税凭证或房屋所有权证两者任意满足一个时间即可。 国家相关部门明确规定已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年
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1 、小产权房一直以来小产权房就一直徘徊在楼市灰色地带，虽然价格相对普通房子优惠许多，但因为没有合法的产权证，不能上市交易，即使买了也只能行使居住权，没有所有权，而且从政策层面来讲，已经不止一次提及小产权房问题。
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根据当前的情况知道，使用经济适用房来办理抵押贷款，还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行，根据有关规定，未满5年的经济适用房是不能用于抵押贷款的，因为未满5年的经济适用房是无法提供有关房产证的，没有房产证就不能办理抵押登记手续，也就无法上市进行交易，所以也就无法获得贷款机构的认可。 若借贷人的经济适用房在5年以上的话，只需根据一般的房产抵押贷款要求就能办理贷款了，若不能办理房产抵押贷款，借贷人不妨经过另外的贷款方式来获得钱，如个人信用贷款。 个人信用贷款只需借贷人有稳定的工作和收入来源，具备较强的还款能力，个人信用良好，能提供半年以上的银行流水证明，那么就可申请贷款了，贷款额度通常在借贷人月收入的5-10倍左右。 所以，在符合基本条件的情况下，经济适用房也是可以申请抵押贷款的，不过，房屋抵押贷款的额度比较高，借款人的还款压力也就增加了不少，所以，借款人提前做好还款计划还是非常有必要的。
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