这个找开发商是否办理了备案手续，如果备了，那就是房管局事没有做好了，找他们局长解决，在办不了只能通过法律告房管局办事不力了
全部4个回答 >我有一套房子，有房产证但是没有土地证，房产局没有档案，想卖能不？
134****7985 | 2012-09-10 17:03:31
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132****9215 你的房子不会是集体土地证吧，估计也不是呀，问下开发商怎么回事。 2012-09-10 17:05:54
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144****9436 不靠谱呀，你有房产证就会在房产局有档案的，建议你去问下怎么回事吧。 2012-09-10 17:04:44
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问 房产局没有档案答
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一般开发商会给你的，只有那种集资房或小产权房是没有土地证的，没有土地证，房子怎么卖的出去呀。
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补办土地证才能贷款
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只有房产证没有土地证是不能过户的，一般过户的需要满足过户的要求。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。
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有土地证没有房产证，如果是没有经过报批的批准的建房应该属违章建筑的：：因为修房产是需要经过审批的，如果在城市中未经审批房屋 应该是建了。如果是农村可能就就难说了，因为农村要管理得松一些的。
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