在准备银行按揭所需要的资料中，求过来人指点下那些东西是特别要注意的吗？

正规的毛胚房验房程序是从外到内依次检查：1.外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。2.内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。3.邻侧：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。收房注意事项：1.自备工具：如卷尺、直角尺、丁字尺等测量工具。2.测量尺寸：这是收房注意事项中**重要的一点，测试实际尺寸和户型图尺寸是否吻合。3.测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。空鼓、裂缝、起沙都应做详细检验。地面监测也是作为收房注意事项中的重点。4.开关灯：开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。5.水电检查：给、排水安装质量检验，电路绝缘、接地检测。6.防盗检查：如安装有可视对讲、紧急呼叫按钮，应检查是否工作正常。

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首先必须了解开发商的售楼书，售楼书通 常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼 书的时候，首先要注意售楼书中是否有商 品房的预售许可证，这是对开发商资质衡 量的一个重要标准。为了确认预售许可证 的真实性，一个是可以通过在互联网上查 询、核对，核对这家房地产开发商是不是 名副其实的，是不是有预售许可证。其 次，可以根据自己的要求审核售楼书的外 观图、小区整体布局图、价格、地段、房 型、规划配套、优惠条件以及投资者等信 息，决定是否购买。怎么保证售楼书的内 容具有法律效率？我看到售楼书之后确实 非常感兴趣，但是又怕**后买了房子以 后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎 么办？根据法律的规定，如果要从法律上 确保售楼书本身具有法律效力，就一定要 把售楼书的内容明确的写到后面的商品房 销售合同中，这是法律规定要有的。如果 我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙 环境，这么好的户型、这么好的地段，想 确保、约束开发商一定要按照售楼书中说 的履行它的义务，就把售楼书的内容向开 发商提出写到合同中。这样的话，一旦开 发商没有按照售楼书写到商品购销合同里 约定的条款履行义务，他就要承担责任。 在售楼书验完以后要签订认购书，要 交定金，提醒购房人要注意，认购书里的 定金和订金的区别，定金是一个专门的法 律概念，其目的是在于对合同的成立、履 行其担保作用，并有特定定金的规则，它 有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分 不履行债务的无权要求返还定金，接受定 金的不履行债务的应该双倍返还定金。而 订金不是对合同起担保作用，它只是起担 保作用，叫做给付订金的一分不履行债务 的可以要求返还订金。所以，在认购书中 写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因 为有不同的法律概念。通常房地产开发商 在认购书中有这样的条款，买房应该在签 订认购书多少之日起买房，否则的话不给 退还。 建议，购房者在签订认购书的 时候，将这个条款改为买房应当在签订认 购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈 正式合同，如因对合同条款的分歧导致合 同未能签署，所收的定金应予退还。这样 对购房者应该是比较有利的。签订了之后在多少日之内和房地产开发商 签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常 慎重的对待，因为买房人的权利和义务都 体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发 生纠纷，购房合同是解决双方分歧的**主 要的根据和凭证。所以，在签定合同之 前，购房者需要仔细审查开发商的资格 和“五证”，如果是现房，根据规定发展商 已经不需要办理销售许可证了，而应当改 为办理大产权证的审批手续，去产权登记 部门进行登记。办理房屋产权证一定要看 清发展商销售的房子是否包括你所要买的 五证，一个是建设用地规划许 房子。 可证，第二是建设工程规划许可证，第三 是建设工程开工证，第四是国有土地使用 证，第五是商品房预售许可证，简称 叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员 会核发的，开工市是由市建委核发的，国 有土地使用证和商品房预售许可证是由市 土地资源和房屋管理局核发的。主要的应该看两证，一个是国有土地使用 证，一个是预售许可证，这两种要核发， 看准确了，一般原则上就没有问题，特别 是预售许可证。特别要提醒的是，购房者 在查看五证的时候一定要看原件，复印件 很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预 购的房屋是不是在预售范围之内，以确保 将来顺利的办理产权证。意延期交房违约金的比例问题，一般千分 之一左右，有的开发商会定得很离谱，就 算无限期拿房产证，赔款也没有多少，这 方面是需要注意的。

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是的，有些保险公司退保有一个硬性要求，今天到银行结清全部贷款，但是今天没有去保险公司退保，你哪天去保险公司退保算你哪一天退保结束。**好是上午还款下午就去退保。

1、通风是个明显的大问题，倘若卫生间没有窗户，气味难以散去。2、南北不通透的房子夏天非常不舒服，空气会很热。而且不通风会导致室内死角、衣、物等发霉。解决方案如下：1，换成两层的大门, 外面的是通风的那种, 里面的是一般的门, 这样人在家的时候可以只关外面的门, 优点是便宜，缺点是外面可以看到你家里的情况。2，安装新风系统，优点是面面俱到，每个房间都可以通风。

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很多没有买房经验的人都很疑惑，房价涨跌不定，到底什么时候买房**便宜？楼市风云变幻，但是横竖离不开这几大原则，小编整理了买房六大**佳时机，看好就下手吧。勤快多看房不踏踏实实去看房，成天在幻想中，就算是有价格合适的房子，当然也会错过。许多人一看房价都涨上去了，就不看房了。结果，当有些楼盘以合理价促销时，你不知道，因此而痛失购房良机。考虑有潜力的新盘你觉得楼盘的价格是如何一步步拉上天的呢？从营销操盘策略来看，一般出现这种情况的有三大步骤：第一，价格低开阶段。在这个阶段，楼盘刚开始销售。巨大的资金需求，迫使定价采取非常谨慎的策略，先低开卖点垫底，确保资金链安全再说。第二，价格谨慎拉高阶段。低开销售垫底，开始考虑拉高价格兼顾利润。第三，惜售阶段。在这个阶段，往往会把价格拉得很高，原因很简单，他们今年卖够了，不想卖了。拉高价格要么是捂盘悟售，要么是没有多少房子卖了。如何细心的话，你就会发现，在楼市涨声一片中，那些用较低价格促销的楼盘，往往是新盘，而且往往是全新的盘。对于尚未开始销售的他们，对房地产形式的不确定性。他们又确实需要回笼资金，以确保资金链的安全。虽然周边楼盘价格高高在上，但他们也知道，这些高价楼盘成交非常惨淡。所以，他们开盘往往会以较低的价格促销，先卖一部分垫底，卖够了之后，再把房价拉上去。下手一定要快有潜力的新盘价格处于低位的时间较短，稍不注意，这些新盘的价格可能就涨上去了，所以，如果你发现了低价促销的新盘，下手一定要快。看清楼市短期走势由于普通购房者者看不清，所以，往往很迷惑，该什么时候买房。很是左右为难，其实要看清楼市的短期走势并不难，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盘上市，低价促销。而价格拉得老高的老楼盘门口人烟稀少。那房价多半会顶不住了。相反，如果大量楼盘都没有什么房子卖了，把价格拉得老高。只是偶尔有一两个新盘有些低价促销，然后很快就拉高了。那这个市场很难再降下去了。如果你认为要降，那你的**佳选择就是持币待降。如果认为降不了，那就得找个好时机把房买了。

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