威海买房需要哪五证齐全

新房想要对外销售，必须要符合国家的规定，首先就是要合法获得房屋的五证，否则就是属于违规销售，很多人在选购房子的时候只注意房子的情况了，并没有过于关注开发商的情况，最后出现了问题才发现，大家在购买新房之前还是要让开发商提供五证，那威海买房需要哪五证齐全？哪些情况下无法办理产权证书？

房屋5证包括哪些？

1、《建筑用地规划许可证》就是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。

3、《国有土地使用证》就是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

4、《建设工程开工证》就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。没有以上“四证”，该项目用地和建筑就是违法的。

5、《商品房销售（预售）许可证》就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）。没有《商品房销售（预售）许可证》所填写的“购房合同、内部协议”等都是无效的。

“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售（预售）许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

哪些情况下无法办理产权证书

1、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金无法办理产权证书。

2、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队的，且尚未解除抵押的无法办理产权证书。

3、开发商没有完成竣工备案工作的无法办理产权证书。

4、开发商将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证。

5、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大产权。

6、开发商没有取得建筑面积实测数据的无法办理产权证书。