威海五证齐全是哪五证,买房的五证怎么查真伪

为了保障购房者的权益，防止购房者上当受骗，相关部门针对房地产开发制定了一系列的规则和证明文件，譬如我们常说的五证。那么威海五证齐全是哪五证呢？

买房的五证齐全指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。国家对于房屋土地开发、规划、建设都有严格的审批，五证齐全的房子都是经过合法的流程，经过政府审批的正常流程，在政府许可的情况下建造的。

买房的五证指的是什么意思？

一、国有土地使用证

在中国，土地属于国家所有，政府经过拍卖的形式，出让某一块土地的使用权，而土地使用证就是证明土地权利合法变更的依据，法律将保护使用者的权利。

二、建设用地规划许可证

为了保证建设行为符合城市规划的整体发展和设计，土地上的建设规划方案需要经过审批，没有经过审批的建筑物属于非法建筑，并且建设的房屋不允许销售。

三、建设工程规划许可证

建筑的施工单位需要经过市政规划单位的审批，是建设工程受到法律保护的依据。此外，建施工单位在建筑过程受到监督，如果发现不合乎要求将会被拆除。

四、建设工程施工许可证

该证为施工单位达到施工标准的批准文件，表明通过审批，可以进行施工，将影响日后房屋产权证的办理。

五、商品房预售许可证

建筑房屋可以对外销售的凭证，它表明可以合法进行交易，也表明房屋的其他手续已经齐全。

买房的五证怎么查真伪？

对复印件上的内容进行简单的摘抄，把发证机关、日期、证件的编号、涉及的权利范围和内容等关键的问题分别摘抄下来，然后到相应的房屋土地管理部门去核实上述证件的真实性等内容就可以了。