山东威海房价已经全线崩溃了吗

威海是山东省地级市，中国首批沿海开放城市(1984年)之一，山东半岛区域中心城市，重要的海洋产业基地和滨海旅游城市。威海是中国大陆距离日本东京和韩国首尔最近的城市，威海市人口283.6万人，城镇人口194.89万人，城镇化率68.72%。威海市生产总值2963.73亿元，人均生产总值10.46万元，折合1.56万美元，那么下面一起了解下山东威海房价已经全线崩溃了吗!

山东威海房价已经全线崩溃了吗：

一起来看看近期威海的房价走势：

威海挂牌房源12929套，成交均价9622元/平米。威海房价已连续9个月下跌。从今年年初的成交均价10217元/平米下降了595元，降幅达5%。环翠区房源4938套成交均价11000元/平米，高层3407套成交均价11000元/平米，成交均价4486套经济区为12000元/平米。

作为改革开放最早的沿海城市，威海的经济建设发生了翻天覆地的变化。1990年，威海地区生产总值66.76亿元。截至2019年，威海地区生产总值2963.73亿元，增长45倍。全体居民年人均可支配收入39593元。增长8.1%，其中，城镇居民人均可支配收入49044元，增长6.9%;农村居民人均可支配收入22171元，增长8.6%。

威海市城市发展建设

威海经济发展方式转型迫在眉睫，房不炒、稳发展符合全市经济长远发展。

我们最关心的威海房价，涨还是跌取决于什么因素：

从房地产开发建设的角度来看，价格上涨是成本增加的表现。威海主城区房地产项目开发的土地来源，是政府开发规划中为数不多的优质土地，另一块是老厂房改制后的土地。这两个来源的土地成本都比较高，加之房地产成本的上升和对具体规划指标的要求，主城区房价存在上涨压力，这是由房地产的区位和品质属性决定的。好品牌、好地段、高质量、高配套的项目，必然需要高价。我们环翠区的金仙顶-万九里片区、经济区的九龙湾片区、高渠区的海湾国际-七彩城片区等都是这样。配套设施不完善将继续下降。威海没有出现以往价格普涨普跌的现象。因为这个行业的很多基本条件都发生了变化。

威海地产：目前的库存是多少

威海市目前存量面积约1500万平方米，其中住宅面积约1000万平方米，其中约40%位于主城区，其余65%分布在荣成、文登、南海和乳山。在威海市人均住房面积已经非常充足的情况下，对这些存量面积进行再加工需要非同一般的手段和方法，而且房地产行业在郊区住房开发中存在不合理现象。受库存和疫情的双重影响，这些地区和部分楼盘项目价格呈现持续下行趋势。

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