公摊面积：你需要知道的一切

什么是公摊面积？

在购买房屋时，我们经常会遇到一个问题：什么是公摊面积？特别是对于购买二手房或者是购买商业房产的人来说，公摊面积显得尤为重要。那么，什么是公摊面积呢？

公摊面积是指房屋建筑物中供所有业主共同使用的部分的面积。这些部分包括电梯、楼梯、走廊、垃圾道、天井、绿化带、公共厕所等。而对于120平米的房子来说，公摊面积大概在25平米左右。

计算方法是全部面积减去房间面积百分之三，房面积=平摊系数*套内建筑面积。这样就可以得到房间面积和公摊面积的区别。单位面积是指总公共分摊面积，单位面积=房间面积+墙体面积。在购买房屋时，我们需要了解这些信息，以便更好地了解自己购买的房屋的实际面积。

公摊面积和其他面积的区别是什么？

除了公摊面积，还有一些人会关注房子的其他面积信息，比如说墙体面积、套内建筑面积等。住宅面积是公用面积的缩写，它和房间建筑面积和商品房的建筑面积是有区别的。楼面面积是指房间的购买者，对建筑物的所有公共部分的面积进行分摊，主要包括电梯井，楼梯间，垃圾道等以及按水平面积计算的公寓楼及管理用房的面积。

此外，还有一些人会把住宅面积和房间建筑面积混淆。房间建筑面积是指房间的内部面积，包括墙体、地面和天花板。而套内建筑面积是指房间建筑面积加上阳台和各种凸窗的面积。这些面积的计算方法也有所不同。

在购买房屋时，我们需要了解这些面积的含义，以便更好地了解自己购买的房屋的实际面积。同时，还需要注意的是，公共地方还有这套房和公共面积之间的分隔墙，和建筑面积为水平投影面积一半的外墙，地下室，车库，管理用房等等不属于共有建筑面积。因此，在购买房屋时，我们需要综合考虑各种因素，以便更好地选择适合自己的房屋。

什么样的公摊面积是合理的？

在购买房屋时，公摊面积是我们需要重点关注的一个指标。那么，什么样的公摊面积是合理的呢？

首先，要根据自己的需求和经济实力来选择公摊面积。如果我们需要享受更多的公共设施和服务，那么相应的公摊面积可能会更大。如果我们经济实力有限，那么选择较小的公摊面积可能更为合适。

其次，要考虑公摊面积对房屋的使用和价值的影响。如果公摊面积过大，那么房屋的实际使用面积就会减少，从而影响房屋的使用价值。同时，公摊面积过大也会导致维护和管理成本的增加。

最后，要考虑公摊面积对居住环境的影响。如果公摊面积过小，那么可能会导致楼道空间变小，让人感到压抑。如果公摊面积过大，那么可能会导致噪音和污染等问题。

因此，在购买房屋时，我们需要综合考虑各种因素，以便选择适合自己的公摊面积。只有选择合适的公摊面积，才能让我们更好地享受房屋的使用价值，同时也能够保障我们的住房需求。