如何问销售避免购房风险？

了解房屋信息，才能降低购房风险

买房是人生中的一件大事，需要慎重考虑。而在看房之前，购房者需要了解很多信息，才能选择到适合自己的房子。以下介绍看房时需要问销售的问题，以便更好地了解房屋信息，降低购房风险。

价格、配套、五证、公摊、车位等问题

在看房之前，购房者需要了解每套具体房源的价格及层差价格，以及内部消息。同时，要仔细了解小区内部的配套设施是如何规划的，比如保洁、绿化、排污、照明等，水电气有线电视宽带网络等。还需要关注车位情况，车位地上or地下？车位是否可租可售？价格是多少等问题。

此外，五证也是关键的问题。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。购房者需要查看五证中的后两个，并尽可能查看原件。另外，公摊面积也是需要关注的问题。不同楼盘公摊面积不同，公摊的比例也会直接影响到房屋的性价比。购房者需要选择公摊适中的房子，过小的公摊会压缩正常的使用空间，对于日后的居住影响较大。

交房时间、房源特点、容积率、物业服务和贷款方式等问题

交房时间也是需要问清楚的问题。要选择大品牌开发商，不容易出现延期交房的情况，特别是在购买期房时，要确定好交房入住的时间，最好详细到年月日。此外，购房者需要了解所选房源的特点，包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。容积率关系着居住品质和小区的舒适度，条件允许的情况下，尽量选择低容积率的房子。

物业服务也是非常重要的。物业服务决定着长久的居住品质，也是房子保值和升值力的重要保障。购房者需要仔细了解物业服务的情况，是否有专业的物业公司负责，服务质量如何等。此外，贷款方式也需要问清楚。商业贷款、公积金贷款和组合贷款，有的楼盘不接受公积金贷款，所以提前问清楚。最后，购房者需要了解网签和备案的时间，选择尽早完成这些步骤的楼盘，从而降低购房风险。

总结

在看房时，购房者需要问销售很多问题，以便更好地了解房屋信息，降低购房风险。除了价格、配套、五证、公摊、车位等问题，交房时间、房源特点、容积率、物业服务和贷款方式等问题也是需要关注的。购房者要根据自己的需求和情况，选择适合自己的房子。