2022年威海房价走势如何

2022年威海房价走势如何?

威海房价无法通过上涨和下降来预测。我在2021年提出威海房地产市场在全国范围内非常特殊，在山东更是唯一的例子，威海房价走势准确地说是“K”型，主城区和部分项目上涨，非主城区基本呈下降趋势。

威海房价走势如何解读?是什么原因

威海房地产业的转型升级给行业运作规律和模式带来了本质的变化。威海市房地产转型升级于2019年完成，转型升级不同以往的表现主要表现在：行业主体转型，一线房企和全国实力房企成为行业龙头和主体企业，房地产开发方式转变，以快拿地、快建设、快销售、快退款为主流模式的房地产商品种类结构发生深刻变化，威海房地产业态多样化、品质化，威海供需结构性失衡问题得到大幅缓解，威海房地产长期以来存在结构性供需不匹配问题，高端住宅供给不足，中低端住宅供给同质化，开发业态过少。总的来说，威海房地产业转型后，近三年房地产项目质量大幅提升，产品供给结构有改善以上趋势，这些产品大部分地域成熟、配套齐全、质量上乘，品牌企业市值自然较高。

我们最关心的威海房价问题的上涨还是下降取决于什么因素?

从房地产开发和建设的角度分析价格上涨是成本增加的表现。威海主城区房地产项目开发的土地来源一是政府发展规划中为数不多的优质土地，二是老厂改制后的土地，这两个来源的土地成本比较高，再加上日益上升的楼盘成本和特定规划指标的要求主城区房价存在上涨压力，这是由房地产的区位属性和质量属性决定的，好品牌、好地段、高质量、高配套的项目必然要求高价格。我们环翠区的金线顶-湾九里片区、经区的九龙湾片区、高区的海湾国际-七彩城片区等都是这种情况。没有知名度、地域偏远、质量普通、配套不完善的项目将继续下滑。以前那种价格普遍上涨、普遍下降的现象在威海没有出现。因为这个行业的很多根本条件都变了。威海房地产目前的库存量是多少?

威海市现有备案申报库存面积约1500万平方米，其中住宅面积约1000万平方米，其中约40%位于主城区，其余65%分布在荣成、文登、南海和乳山。在威海市人均住房面积已经十分充裕的条件下，重新处理这些存量面积需要非常手段和方法，而且城郊住宅开发中存在房地产业不合理的现象，受库存和疫情的双重影响，这些区域和部分房地产项目的价格有持续下降的趋势。