融侨阳光城皓玥楼盘评测报告
楼盘

融侨阳光城皓玥

在售

16000 元/平

张家窝 全国

户型3-4室|建面98-152㎡

楼盘综合评分

7.0

产品力

7.0

配套价值

7.0

区域价值

7.0

— 01 项目亮点 —

亮点一:洋房低密产品,满足刚需人群

整体规划37栋11层到顶小高层、6层到顶洋房及叠拼产品,整体容积率1.48,适合刚需及部分改善客群。

亮点二:邻近南站双铁,高效连通市区

直线距离南站约3公里,依托天津南站京沪高铁、地铁三号线轨交之便利,畅通市内各区,出行通勤便捷无忧。

亮点三:3公里内成熟商业配套,生活便利

近享直线距离约3公里范围内成熟运营的文旅港、瑞欣商业广场、规划鹏瑞利国际健康商旅城。

— 02 区域价值 —

张家窝宜居板块

融侨阳光城皓玥坐落于西青张家窝板块,张家窝位于天津市西南部,西青区中部,南靠独流减河,东邻天津高科技产业园区,西依京沪铁路,京福公路、京沪高速公路穿镇而过,板块高铁地铁交通便捷,生活配套日趋成熟。

张家窝作为天津市规划的几个大型环城卫星城之一,同时又是全国城镇综合示范镇,未来几年里这里将崛起一片人口稠密的现代化新城,高铁地铁云巴等也将带动这一地区的经济发展。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
目前张家窝为中心的住宅刚需改善盘开发为主,目的就是为了吸引大量人才和改善周边居民的生活条件,同时也解决了一部分人的刚需。张家窝板块以南站为核心向外辐射,客群除西青地缘性客户以外也吸引了不少市区外溢及外省投资客户。
— 03 配套价值 —

交通出行便捷通达:南站+丰富公交线路

轨道交通:融侨阳光城皓玥距离地铁3号线南站站约4公里,乘地铁3号线可与1、2、5、6、9号线便捷换乘,乘坐3号线可在营口道站换乘1号线,也可在天津站换乘去往天津机场的2号线和去往滨海新区的9号线,在红旗南路站换乘去往河西区的6号线,以及在志成路站换乘去往北辰区的5号线,便于通达市内各区。乘坐3号线20min即可抵达三大商圈,水上公园站——奥体商圈;天塔站——鲁能城商圈;营口道站——滨江道商圈,出行非常便利。另外规划在建的地铁8号线和Z1线,连接南站新区和滨海新区,加快带动周边经济发展。

同时周边拥有约4公里即到的天津南站,京津冀一体化的综合交通枢纽。京沪高铁现已贯通南站,作为京沪高铁的主站,南站是天津综合交通枢纽功能最重要的一站。而且作为京沪高铁出京的第二站,4个半小时到达上海,30min到达北京,可以轻松完成京津、京沪一日生活转换。而京沪高铁和地铁3号线,双轨式交通使南站成为都市圈经济发展的新引擎。

公共交通:距离融侨阳光城皓玥最近的公交站为融侨阳光城站,周围还有万科文博园站、悦盛里西门站、锦江之星站、灵泉南里站、民盛里站、万科雅园站、家华里站等,周边公交线路包括312路A线、312路B线、707路、707路通勤车、707路通勤早高峰区间线、758路、712路、763路、763路区间等线路,通达天津南站、海光寺站、张家窝工业园、海泰大学城、高新区产业园、周邓纪念馆、天塔等等,方便通达市内六区各区域,工作日早晚高峰较少拥堵,平均每班次8min。

自驾:融侨阳光城皓玥所在位置具备发达的立体交通路网,周边拥有“双轨三横四高速”交通路网主干道赋能,畅通市内各区,高效缩短城市距离,构建京津冀1小时生活圈,出行通勤便捷无忧。

双轨即京沪高铁和地铁3号线,京沪高铁实现了京津沪5小时串联,乘坐高铁二十多min即可到达北京南站。

三横即津涞公路,津静公路和中北大道。津涞公路途径南外环线,可以通往西青区李七庄板块以及河西区。津静公路通往南开区华苑板块,途径西外环线及西纵快速路,连接中环线复康路。京福支线通往中北镇中北大道,连接西青道快速路通往红桥区、河北区。另外与四横津晋高速、津沧高速、分别与荣乌高速、京沪高速相连,可通达全国四面八方。

两纵一横:

T1线 东起曹庄地铁站,西至辛口镇,长度约20公里。

T2线 主线起自杨柳青火车站,终至大寺新家园,长度约47公里。

T3线 东起天津南站,西至辛口镇,长度约17公里。

周边配套完善:优质教育+商业汇集

教育配套:融侨阳光城皓玥周边教育资源非常丰富,幼儿园有华夏未来双语幼儿园,北师大幼儿园等可以提供良好的启蒙教育环境。小学有逸阳文思学校,为明双语学校,张家窝镇第二小学,张家湾镇祥和小学,华旭小学和田丽小学。高中有张家窝中学,是首个市级“3A”级学校,师资力量比较雄厚,也是一所百年院校。其中逸阳文思小学位于西青区枫雅道,占地面积20亩,建筑面积1.5万平方米。学校各项硬件设施及师资力量超过全市同类学校最好水平。

同时周边的为明学校,为明双语实验学校是目前民办学校中综合方面位居前列的教育机构。为明双语实验学校是集小学、初中、高中为一体的高品质、国际化十二年建制学校。

商业配套:周边已配有城市级的商业配套,周边现有社会山中心广场、潮向城商业两大商圈。社会山商业综合体,总建面26万平米,目前是张家窝最大的综合性购物中心,现已全部投入使用。其业态包含万达IMAX 影城、温泉酒店、餐饮娱乐、儿童游乐、生活服务等等。

另外周边毗邻中北镇商圈核心区域、华苑生活居住区商圈等,拥享商务、休闲、生活、娱乐配套,例如拥有永旺梦乐城、希乐城;天津热带植物观光园、曹庄花卉市场、星光商业综合体、冠德环球购物中心,东方环球影城、宜家生活广场等满足超市、餐饮、购物等生活所需。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

0 家

地铁站

2 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

教育

1 家

幼儿园

26 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

3 家

诊所

0 家

药店

商业

商业

6 家

美食

20 家

购物

1 家

休闲娱乐

10 家

生活服务

景观

景观

1 家

公园

2 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
融侨阳光城皓玥所在张家窝板块现有资源丰富,适宜居住,但品质生活还是稍有欠缺的,好在区域内规划比较丰富,包括云巴线路+大型商业,未来居住舒适度更高,对房价增值也比较有利。
— 04 楼栋分析 —

融侨阳光城皓玥由融侨集团&阳光城集团两大知名房企联合开发,总占地面积约9万平方米,总建筑面积约20万平米,规划容积率约1.48,绿化率约40%,皓玥项目打造新中式园林风格,建筑风格依循中式但不拘泥于古制,在承袭中国院落三进归家精髓的同时,依据现代的生活需求进行科学演变,一进前堂门仪,二进园林院门,三进望族宅门,来诠释世家的门第气度,使园林、建筑完美融为一体,墅隐于园,高贵典雅。

融侨阳光城皓玥整体合计1027户,车位比例约为1:1,人车分流,其中车位总数为1037个,基本能够满足车位需求。整个社区规划有37栋住宅楼,规划有4层到顶的叠拼产品,6层到顶的洋房,以及16层到顶的小高层产品。

— 05 户型分析 —

融侨阳光城皓玥设计了98、118平米3室小高户型,128、109、152平米3、4室洋房户型,以及150平米的4室叠拼户型。

户型推荐1:98㎡的紧凑型三居

全明的户型让人充满惊喜。设计宗旨为以阳光营造居住空间的生命力,采光充足、视野开阔的房间,心境也会变得豁达。


户型三面朝南,将更多的阳光引进室内。光影之间,是三代人的奢适时光。

大厅从南到北,南北通透,一线贯穿,中间没有遮拦,阳光更显通透。无论是闲居、待客,还是家庭欢聚,都是对从容生活的礼赞。


餐客一体,全方位呈现生活的悠然风情,客厅连接南向阳台,保证客厅的充足采光,享受阳光、清风的轻抚,精致空间承载一家人的幸福时光。


舒适尊贵的主卧,配有专属的阳光飘窗。在享受舒适与安宁的同时,尽情打造成精致而别有味道的小天地,一觉醒来,阳光透过窗子,把温暖洒进卧室,拥着一床阳光,轻轻地伸个懒腰,时光显得如此静谧和煦。


敞亮的南向次卧儿童房,也配置飘窗,阳光的加入使房间变得明媚温馨,配上温馨童趣的家居饰品,孩子也会爱上这个小天地,在温暖的阳光下陪着孩子读书、玩耍,进行一场亲子间的互动,生活更加惬意。

户型推荐2:建筑面积约118米的三室两厅两卫

全明格局,南北通透,三面朝南。

从独玄关设计入户,即到开间约4.1米,进深约6.6米的通透客厅,与南向观景阳台紧密相连,阳光倾泻而至,使室内光线充足,视野开阔。客厅与餐厅、厨房、阳台相连,LDK一体化设计使客厅的空间感增强,动线合理,形成其乐融融的生活景象。

带窗的明厨设计,保证厨房采光和通风,减少室内油污污染空气。U型操作台设计,洗切炒流线工作可以更好的完成,避免来回走动带来的水渍困扰,减少时间成本,从厨房出来直接到餐厅区域,端菜同行方便,动线顺畅。

四间卧室布局于房间角落,提高了空间利用率。南向主次卧带飘窗设计,观景效果更佳,在保证室内采光的同时,又进一步扩充了室内空间感。主卧套房设计步入式衣帽间和套卫,主人不用走出卧室即可更换衣服,梳洗,打扮,一气呵成,提高居住舒适度。

同时北侧两次卧可作为书房,也可根据个人喜好打造成休闲茶室、儿童玩乐区、书房、工作室、影音室、瑜伽室、游戏室等等,透过设计的巧思,在这里能够办公、读书、休闲、静享午后的阳光时刻的安静。

客卫进深约2.6米,开间约1.5米,主卫开间约2.6米,均全明带窗,便于通风采光且方便实用,减少细菌滋生,双卫也更加方便家庭成员如厕洗漱,避免拥挤。

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