亮点一：洋房低密产品，满足刚需人群

整体规划37栋11层到顶小高层、6层到顶洋房及叠拼产品，整体容积率1.48，适合刚需及部分改善客群。

亮点二：邻近南站双铁，高效连通市区

直线距离南站约3公里，依托天津南站京沪高铁、地铁三号线轨交之便利，畅通市内各区，出行通勤便捷无忧。

亮点三：3公里内成熟商业配套，生活便利

近享直线距离约3公里范围内成熟运营的文旅港、瑞欣商业广场、规划鹏瑞利国际健康商旅城。

张家窝宜居板块

区域房价

小吉点评

目前张家窝为中心的住宅刚需改善盘开发为主，目的就是为了吸引大量人才和改善周边居民的生活条件，同时也解决了一部分人的刚需。张家窝板块以南站为核心向外辐射，客群除西青地缘性客户以外也吸引了不少市区外溢及外省投资客户。

交通出行便捷通达：南站+丰富公交线路

轨道交通：融侨阳光城皓玥距离地铁3号线南站站约4公里，乘地铁3号线可与1、2、5、6、9号线便捷换乘，乘坐3号线可在营口道站换乘1号线，也可在天津站换乘去往天津机场的2号线和去往滨海新区的9号线，在红旗南路站换乘去往河西区的6号线，以及在志成路站换乘去往北辰区的5号线，便于通达市内各区。乘坐3号线20min即可抵达三大商圈，水上公园站——奥体商圈;天塔站——鲁能城商圈;营口道站——滨江道商圈，出行非常便利。另外规划在建的地铁8号线和Z1线，连接南站新区和滨海新区，加快带动周边经济发展。

同时周边拥有约4公里即到的天津南站，京津冀一体化的综合交通枢纽。京沪高铁现已贯通南站，作为京沪高铁的主站，南站是天津综合交通枢纽功能最重要的一站。而且作为京沪高铁出京的第二站，4个半小时到达上海，30min到达北京，可以轻松完成京津、京沪一日生活转换。而京沪高铁和地铁3号线，双轨式交通使南站成为都市圈经济发展的新引擎。

公共交通：距离融侨阳光城皓玥最近的公交站为融侨阳光城站，周围还有万科文博园站、悦盛里西门站、锦江之星站、灵泉南里站、民盛里站、万科雅园站、家华里站等，周边公交线路包括312路A线、312路B线、707路、707路通勤车、707路通勤早高峰区间线、758路、712路、763路、763路区间等线路，通达天津南站、海光寺站、张家窝工业园、海泰大学城、高新区产业园、周邓纪念馆、天塔等等，方便通达市内六区各区域，工作日早晚高峰较少拥堵，平均每班次8min。

自驾：融侨阳光城皓玥所在位置具备发达的立体交通路网，周边拥有“双轨三横四高速”交通路网主干道赋能，畅通市内各区，高效缩短城市距离，构建京津冀1小时生活圈，出行通勤便捷无忧。

双轨即京沪高铁和地铁3号线，京沪高铁实现了京津沪5小时串联，乘坐高铁二十多min即可到达北京南站。

三横即津涞公路，津静公路和中北大道。津涞公路途径南外环线，可以通往西青区李七庄板块以及河西区。津静公路通往南开区华苑板块，途径西外环线及西纵快速路，连接中环线复康路。京福支线通往中北镇中北大道，连接西青道快速路通往红桥区、河北区。另外与四横津晋高速、津沧高速、分别与荣乌高速、京沪高速相连，可通达全国四面八方。

两纵一横：

T1线 东起曹庄地铁站，西至辛口镇，长度约20公里。

T2线 主线起自杨柳青火车站，终至大寺新家园，长度约47公里。

T3线 东起天津南站，西至辛口镇，长度约17公里。

周边配套完善：优质教育+商业汇集

教育配套：融侨阳光城皓玥周边教育资源非常丰富，幼儿园有华夏未来双语幼儿园，北师大幼儿园等可以提供良好的启蒙教育环境。小学有逸阳文思学校，为明双语学校，张家窝镇第二小学，张家湾镇祥和小学，华旭小学和田丽小学。高中有张家窝中学，是首个市级“3A”级学校，师资力量比较雄厚，也是一所百年院校。其中逸阳文思小学位于西青区枫雅道，占地面积20亩，建筑面积1.5万平方米。学校各项硬件设施及师资力量超过全市同类学校最好水平。

同时周边的为明学校，为明双语实验学校是目前民办学校中综合方面位居前列的教育机构。为明双语实验学校是集小学、初中、高中为一体的高品质、国际化十二年建制学校。

商业配套：周边已配有城市级的商业配套，周边现有社会山中心广场、潮向城商业两大商圈。社会山商业综合体，总建面26万平米，目前是张家窝最大的综合性购物中心，现已全部投入使用。其业态包含万达IMAX 影城、温泉酒店、餐饮娱乐、儿童游乐、生活服务等等。

另外周边毗邻中北镇商圈核心区域、华苑生活居住区商圈等，拥享商务、休闲、生活、娱乐配套，例如拥有永旺梦乐城、希乐城；天津热带植物观光园、曹庄花卉市场、星光商业综合体、冠德环球购物中心，东方环球影城、宜家生活广场等满足超市、餐饮、购物等生活所需。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

0 家

地铁站

2 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

1 家

幼儿园

26 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

3 家

诊所

0 家

药店

商业

6 家

美食

20 家

购物

1 家

休闲娱乐

10 家

生活服务

景观

1 家

公园

2 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

融侨阳光城皓玥所在张家窝板块现有资源丰富，适宜居住，但品质生活还是稍有欠缺的，好在区域内规划比较丰富，包括云巴线路+大型商业，未来居住舒适度更高，对房价增值也比较有利。

融侨阳光城皓玥由融侨集团&阳光城集团两大知名房企联合开发，总占地面积约9万平方米，总建筑面积约20万平米，规划容积率约1.48，绿化率约40%，皓玥项目打造新中式园林风格，建筑风格依循中式但不拘泥于古制，在承袭中国院落三进归家精髓的同时，依据现代的生活需求进行科学演变，一进前堂门仪，二进园林院门，三进望族宅门，来诠释世家的门第气度，使园林、建筑完美融为一体，墅隐于园，高贵典雅。

融侨阳光城皓玥整体合计1027户，车位比例约为1：1，人车分流，其中车位总数为1037个，基本能够满足车位需求。整个社区规划有37栋住宅楼，规划有4层到顶的叠拼产品，6层到顶的洋房，以及16层到顶的小高层产品。

融侨阳光城皓玥设计了98、118平米3室小高户型，128、109、152平米3、4室洋房户型，以及150平米的4室叠拼户型。

户型推荐1：98㎡的紧凑型三居

全明的户型让人充满惊喜。设计宗旨为以阳光营造居住空间的生命力，采光充足、视野开阔的房间，心境也会变得豁达。

户型三面朝南，将更多的阳光引进室内。光影之间，是三代人的奢适时光。

大厅从南到北，南北通透，一线贯穿，中间没有遮拦，阳光更显通透。无论是闲居、待客，还是家庭欢聚，都是对从容生活的礼赞。

餐客一体，全方位呈现生活的悠然风情，客厅连接南向阳台，保证客厅的充足采光，享受阳光、清风的轻抚，精致空间承载一家人的幸福时光。

舒适尊贵的主卧，配有专属的阳光飘窗。在享受舒适与安宁的同时，尽情打造成精致而别有味道的小天地，一觉醒来，阳光透过窗子，把温暖洒进卧室，拥着一床阳光，轻轻地伸个懒腰，时光显得如此静谧和煦。

敞亮的南向次卧儿童房，也配置飘窗，阳光的加入使房间变得明媚温馨，配上温馨童趣的家居饰品，孩子也会爱上这个小天地，在温暖的阳光下陪着孩子读书、玩耍，进行一场亲子间的互动，生活更加惬意。

户型推荐2：建筑面积约118米的三室两厅两卫

全明格局，南北通透，三面朝南。

从独玄关设计入户，即到开间约4.1米，进深约6.6米的通透客厅，与南向观景阳台紧密相连，阳光倾泻而至，使室内光线充足，视野开阔。客厅与餐厅、厨房、阳台相连，LDK一体化设计使客厅的空间感增强，动线合理，形成其乐融融的生活景象。

带窗的明厨设计，保证厨房采光和通风，减少室内油污污染空气。U型操作台设计，洗切炒流线工作可以更好的完成，避免来回走动带来的水渍困扰，减少时间成本，从厨房出来直接到餐厅区域，端菜同行方便，动线顺畅。

四间卧室布局于房间角落，提高了空间利用率。南向主次卧带飘窗设计，观景效果更佳，在保证室内采光的同时，又进一步扩充了室内空间感。主卧套房设计步入式衣帽间和套卫，主人不用走出卧室即可更换衣服，梳洗，打扮，一气呵成，提高居住舒适度。

同时北侧两次卧可作为书房，也可根据个人喜好打造成休闲茶室、儿童玩乐区、书房、工作室、影音室、瑜伽室、游戏室等等，透过设计的巧思，在这里能够办公、读书、休闲、静享午后的阳光时刻的安静。

客卫进深约2.6米，开间约1.5米，主卫开间约2.6米，均全明带窗，便于通风采光且方便实用，减少细菌滋生，双卫也更加方便家庭成员如厕洗漱，避免拥挤。