藝墅家酩悦楼盘评测报告
楼盘

藝墅家酩悦

在售

21680 元/平

精武镇 全国

户型2-4室|建面79-142㎡

楼盘综合评分

8.0

产品力

9.0

配套价值

7.0

区域价值

8.0

— 01 项目亮点 —

亮点一:洋房低密产品,繁华之中享静谧

建面约79㎡全明洋房、建面约89㎡成长洋房和4层到顶城市叠拼,在不同层面满足更多现代都市人的生活需求

亮点二:临近高铁,双地铁规划,交通便利

临近天津南站和地铁3号线大学城站,紧邻津静线精武镇站仅几百米,立体交通网,交通出行非常便利。未来区域还将建设地铁5号线延长线,到项目不到一公里。

亮点三:品牌房企自持物业,产品力保证

金地物业服务品牌价值第二名,服务客户累积达150余万人,2001年金地集团正式挂牌上市,属品牌地产,资金实力雄厚,房子品质+质量双重保障。

— 02 区域价值 —

高新区+大学城

金地藝墅家酩悦所处板块为精武镇板块,精武镇位于天津市西青区中部,学府环伺,浓郁的学府气息,形成文化层次较高的业主圈层。西青大学城六大学府助力,入驻师生约40万人,板块商业的动力、文化设施完善。

板块周边集中了天津近90%高新产业,华苑科技园、学府工业园两大产业园区加持,吸引产业人才进驻,同时便于园区职工上下班通勤。坐拥奥城、华苑、社会山三大商圈,为该板块居民增添购物娱乐消遣去处。板块内贯穿地铁3号线可直达市区,又有高铁天津南站加持,交通网络完善,因地铁3号线的交通优势,吸引了不少天津的年轻刚需们,其次南开华苑、大学城、李七庄等区域的改善外溢,加之两大产业园区吸引大量人才,使得该板块的置业需求较高、商业发展动力较强,板块开发具有相当大的潜力,保值增值潜力较大。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
金地藝墅家酩悦所在的精武镇板块生活资源丰富,高新区+高教区人才汇集,丰富的客群对房价的保值、增值都是十分有利的。
— 03 配套价值 —

学铁商齐备 乐享生活

轨道交通:金地藝墅家酩悦周边有地铁3号线大学城站,距离项目步行约2.7公里,乘地铁3号线可与1、2、5、6、9号线便捷换乘,乘坐3号线可在营口道站换乘1号线,也可在天津站换乘去往天津机场的2号线和去往滨海新区的9号线,在红旗南路站换乘去往河西区的6号线,以及在志成路站换乘去往北辰区的5号线,便于通达市内各区。乘坐3号线20min即可抵达三大商圈,水上公园站——奥体商圈;天塔站——鲁能城商圈;营口道站——滨江道商圈,出行非常便利。

项目东南侧一公里范围内有地铁五号线延长线精武镇站,从项目出发步行仅需几百米即可到达。据此前公示信息显示,地铁5号线向西南方向延伸线,与津静市郊铁路首开段便捷衔接。天津中心城区至静海市域(郊)铁路首开段工程途经静海区、西青区,线路全长约13.4米,设国际医学城站、团泊西站、精武镇站三座高架站。未来开通后,将极大便利线路沿线居民出行。

商业配套:金地藝墅家酩悦一公里生活半径内,有卓尔商贸城、精武国际广场、市民文化馆、社区底商、银行等配套设施齐全。项目南侧规划中7万方长城商业综合体,4万方市民文化中心,繁华配套触手可及。5-10 公里内有高新技术产业园、红旗农贸市场、华苑生活商圈、奥城生活商圈、南站经济商务区和117 国际金融商务区,5-10min内可享受丰富生活配套,尽享千亿级城市配套。

教育配套:金地藝墅家·酩悦周边生活配套成熟,北临天津师范大学、天津工业大学、天津理工大学,可享有大学里游泳馆、篮球场、图书馆、休闲广场等丰富的资源,西青大学城附近教育氛围充足。

周边有天津市师大实验幼儿园、北大附属铭泽实验幼儿园、精武第四幼儿园、天津师范大学第三小学、天津工业大学附属小学、付村中学、精武中学等。同时项目自持配建幼儿园,教育配套能够满足基本需求。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

0 家

地铁站

7 家

公交站

0 家

长途汽车站

教育

教育

12 家

幼儿园

0 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

2 家

诊所

4 家

药店

商业

商业

20 家

美食

13 家

购物

1 家

休闲娱乐

9 家

生活服务

景观

景观

1 家

公园

4 家

景点

1 家

风景区

小吉点评
金地藝墅家酩悦周边配套丰富,规划了新的地铁线路,未来出行更便利,对房价、地价增值都有保障,刚需买房也可以放心入手,居住生活都没问题。
— 04 楼栋分析 —

金地藝墅家酩悦项目规划占地面积约4.9万方,建筑面积约6.08万方,容积率仅有1.3,绿化率40%,共有18栋住宅,包括8栋5-9层洋房,以及10栋叠拼别墅,毛坯交付。

整体小区停车采用了人车分流的设计,减少车辆在社区内行驶带来的噪音和尾气排放,提升社区共享环境,老人与孩子安全出行。小区规划地上车位65个,地下车位456个,总户数为504个,车位配比约为1:0.87,业主可以很便捷的从地库直接乘电梯归家,保证了小区内部行走的安全,也为小区内整体园林品质的长久维护提供了保证。

从整体规划上,设置“玩呗景观系统”,并加入主动交互功能,让业主尽情“玩呗”,樱花跑道、摩卡会所、全龄儿童乐园等配置满足每代人的不同需求;微气候景观采用三大精准技术,甄选适宜活动区域,将社区改造为冬暖夏凉的气候;会喝水的“海绵社区”带来更舒适的居住体验。

金地“透明工厂”首次落地,从管理透明性、材料透明性、施工可追溯、工程全档案四个维度,让整体施工过程系统化、透明化,保障精工品质;项目将毛坯标准升级为精装预留点位交付,科学规划,精准设计,让业主更省心更放心;入户车库酒店级设计,尊享归家礼遇。享家APP—以“云整合”为理念,为业主提供一键智享服务;九大防护系统,给与业主360°全维度防护。

— 05 户型分析 —

金地藝墅家酩悦规划洋房建面79-89-103平米2-3居室,叠拼119-142平米。

户型一:建筑面积约89平米的三室两厅一卫

客厅+主卧朝南,两次卧朝北,卫生间+厨房居中,利用中部开槽采光。主卧格局方正,1.8米双人床、标准大衣柜、床头柜可以轻松摆放,床两侧能留出充足通道走动。客厅开间、进深比接近1比1,无论怎么摆放沙发都绰绰有余。

南向阳台和客厅间并无剪力墙,可独立使用,也可并入客厅扩大面积。预留有上下水,还能扩充家政功能,洗衣晾晒的动线更合理。玄关左手边,次卧门正对一整面宽墙,可以充分利用,升级成超大的储物空间。

厨房深U布局,预留了内嵌冰箱的位置,操作台面、橱柜收纳空间都得到强化。三段式干湿分离的卫生间,缓解家庭成员的动线冲突,盥洗区还能装上浴室柜,收纳日用品不会受潮。北向的卧室,其实藏着变形可能,它可以是卧室+多功能间的搭配,也可以打通,做成一个小套房。

户型二:建筑面积约103平米的三室两厅两卫,南向三面朝阳,全明户型,南北通透。

独立入户玄关,给生活尊重感,予归家仪式感,同时满足储物需求,便于置物。三面朝阳,视野开阔,全景阳台天下美景尽收眼底,宽厅设计纵享爱的宽广。客厅与餐厅、厨房、阳台相连,LEDK一体化设计使客厅的空间感增强,动线便利,便于通风。同时与餐、客厅融合成家庭交流区,演绎家庭聚享温馨生活。

南向与客厅等宽阳台,拓宽观景视野同时增加室内采光,提高居住舒适度,进一步扩充了室内空间感。同时也可洗衣晾晒衣物,也可做为休闲区域满足平日的休闲阅读,养花品茶,瑜伽等。大宽面阳台使室内光线充足,舒适的居住体验,适合改善客群选择的户型。

厨房带窗“U”型明厨设计,保证采光和通风,减少室内油污污染空气。U型操作台设计,洗切炒流线工作可以更好的完成,避免来回走动带来的水渍困扰,减少时间成本,厨房、餐厅与生活区隔离,起到油烟分离的作用。

三室格局实现动静分离,并保证隐私性。南向主次卧双飘窗设计,观景效果更佳,在保证室内采光的同时,又进一步扩充了室内空间感。主卧套房设计步入式衣帽间和套卫,主人不用走出卧室即可更换衣服,梳洗,打扮,一气呵成,提高居住舒适度。

同时,次卧可根据个人喜好打造成休闲茶室、儿童玩乐区、书房、工作室、影音室、瑜伽室、游戏室等等,透过设计的巧思,在这里能够办公、读书、休闲、静享午后的阳光时刻的安静。双卫生间均全明带窗,次卧三段式设计,干湿分离,便于通风采光且方便实用,减少细菌滋生,能够极大的缓解用厕焦虑。

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