天津房地产市场回暖，政策推动销售增长

政策推动下市场应声回稳

今年以来，天津市通过连续四次优化房地产政策，支持京冀居民在津购房，下调公积金贷款首付，实施降首付、降利率等信贷支持政策，并于10月16日全面取消住房限制性措施。这些政策推动了天津房地产市场的回暖，市场表现强劲。数据显示，9月份新建商品住房日均销售量较前期水平分别增长48.9%和76.3%。这一趋势在“十一”期间进一步攀升，各楼盘到访量和认购量均显著增加。

新政推动市场持续升温

天津市政府于10月16日推出新政，进一步刺激市场。在这12天内，新建商品住房销售面积达36.4万平方米，日均销售量超过3万平方米，比10月上半月日均水平增长20.8%。交易均价也有所上涨，达到每平方米19288元，较10月上半月上涨11.8%。

天津人均购房面积全国第二

根据最新数据，天津市常住人口人均购房面积达1.18平方米，仅次于成都市，位居全国第二。滨海新区、津南区和武清区的人均购房面积位列全市前三，反映出外来人口的购房活跃度较高。

二手住房市场活跃

天津市的二手住房市场也表现出色，改善型需求成为主流。三室改善住房的交易占比逐年提升，目前已达到70%。新建商品住房的单套交易金额也在逐年递增。在新政的推动下，市内六区的二手住房交易占比提升至28.1%。这一趋势带动了卖旧买新的改善需求释放，全市120平方米以上的新房销售占比达到35.4%。

房地产投资保持增长

2024年1-9月，天津市房地产开发投资完成938.96亿元，同比增长1.2%。尽管增幅较1-8月份回落0.1个百分点，但在全国31个省、自治区、直辖市中，天津市的增速排名第二，仅次于上海市。金融支持力度的持续增加，为房地产企业提供了合理的融资需求保障。

新建商品房销售增速持续增长

在新建商品房销售方面，1-9月天津市新建商品房销售面积为900.64万平方米，增速在全国31个省、自治区、直辖市中排名第二，仅次于海南省。9月份，全市新建商品房销售量环比增长37.6%。新建商品住房销售均价也呈现稳中有升的趋势。1-9月，新建商品住房销售均价为18428元/平方米，同比上涨4.3%。

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