天津中梁公馆问答

天津中梁公馆，小高层、洋房推出10套特惠房。小高层面积为87、97、106平米，总价107万起；洋房119平米，总价179万起。

天津中梁公馆小高层推出10套特惠房。面积为78、87、97平米，总价100万起。

中梁公馆现在买房价格合适，所以升值空间是比较大的，现在单价仅12000多元一平。区域内未来学铁商齐备，对房价增值很有利。

天津中梁公馆附近有地铁，距离项目378米处有地铁B1线海缘路站。

天津中梁公馆小学和初中上九年一贯制天津外国语大学附属学校，新北第一小学，塘沽工农村小学，塘沽未来学校，云山道学校等，实际学区划分请以教育系统发布为主。

天津中梁公馆适合居住，周边配套环境很好，项目紧邻的金海湖是滨海核心区最大的人工淡水湖，是市民重要休闲场所。

天津中梁公馆教育资源优质，可以上九年一贯制天津外国语大学附属学校，新北第一小学，塘沽工农村小学，塘沽未来学校，云山道学校等，实际学区划分请以教育系统发布为主。

天津中梁公馆周边配套十分齐全，所处板块内边规划 B1、B3、Z2 三条地铁，建设中的地铁 B1 线、Z2 线；目前滨海新区轨道交通B1 线主体已开工建设，Z2 线已经进入规划公示阶段。

1、千亿房企，中梁控股集团，2021年全国综合实力20强 2、自持物业，首创三大专家服务模式，服务超43万业主 3、区位发展核心，城市价值洼地 4、西观金海湖、东临教育用地、南临商业集群，全生活配套 5、一高铁、一城际、二快速、三地铁、四高速、五公交，五维立体交通 6、78-119平米全LDK一体化通透户型，满足不同家庭结构需求 7、全龄共享体验社区 8、全能健康智慧社区3.0 9、定制化装修方案，选择更灵活

天津中梁公馆物业费2.98元/㎡/月，为中梁自持物业，中梁百悦智佳360度至臻服务，成长型物业TOP10，服务超过43万户家庭。

天津中梁公馆户型包括9-11层洋房，建面约119平米四居室；16-18层小高层，建面约78-86平米两居室；建面约97-107平米三居室。

天津中梁公馆小高层公摊22%-25%，洋房公摊17%，对比其他项目，这个楼盘还是有优势的。

天津中梁公馆售楼处电话是400-763-8577转115396，售楼处地址在在海洋高新区云山道吾悦广场以北。

天津中梁公馆周边四条高速路、两条快速路、两条高铁线，可快速通达天津市区、北京和京津冀，出行方便，且区域紧邻在建B1线第九大街站（约 300米），预计2024年开通，规划B3线、Z2线。

天津中梁公馆容积率2.1，绿化率35%。作为区域内的少数新盘，该楼盘最大的特点便是周边强大的商业配套，吾悦广场&友阿奥特莱斯&红星美凯龙三大国内知名商业体全部已入驻，囊括吃喝玩乐住全方位的购物生活体验。

天津中梁公馆小高层87㎡两室两厅一卫的方正户型，南北通透设计，3.3米x1.5米的大尺寸阳台（阳台有上下水+洗衣机空间），南卧北卧的空间规划没有一丝多余浪费，而大门旁边的厨房区域的非承重墙部分可以打掉来达成开放式厨房的使用方式。可以说的是，这套87平大两室+大客厅的设计，结合该户型约23的公摊率，对于没有三室硬性需求的置业者来说，是能恰好满足需求的。

天津中梁公馆社区大门配有人脸识别+红外测温；配有二维码登记（信息直接发送至业主手机）的访客系统；具备手机一键呼叫电梯功能，可为提前出行做准备。

天津中梁公馆由中梁控股集团开发，打造22.1万平米全能健康智慧社区。 项目地址位于海洋高新区云山道吾悦广场以北，海缘东路以西。社区规划低密住区，容积率2.1、绿化率35%。产品规划9-11层洋房产品及16-18层小高层产品。