天津房价走势最新消息2023
天津房价走势最新消息2023:
环比上月天津市共有12个区呈现正增长,其中有4个区上涨超1%,南开区上涨最多达到4.42%,蓟州区上涨2.05%,宝坻区上涨1.55%,津南区上涨1.70%。其他8个区上涨均未超1%。
环比下跌的区域仅4个,其中红桥区跌幅最大达到4.95%,其次是宁河区跌1.05%,其他两个区域跌幅均未超1%,但是在这两个区中北辰区已出现连续19个的下跌,不知何时才能走出低谷。西青区也出现了连续8个月跌幅。
在价格占比上,天津市房价多数集中在1--2万元区间较多,其中最高均价一直被和平区占据。和平区与宝坻区房价差价近10倍,在这样的直辖城市中还是很少见的。
2023天津楼市前景预测:
1)新房供应在减少,但二手房供应没有太大变化。库存量依然严峻,尽管去化量大于土地成交量;
2)成交价格在上涨,是因为成交结构发生变化,市区改善成交比例扩大,从而拔高全市整体成交均价;
3)卖得好的项目,有一个共性,那就是:对核心资源的占有,比如地段、学区、地铁等; 4)开发商分化加剧,强者愈强,弱者出局,这是过去时,现在时,也会是将来时;
5)2023最核心的关键词就是分化,房企分化、区域分化、板块分化、项目分化,好项目依然贵而抢手,烂项目再便宜也没人要,会是大概率事件。
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